Новости и обзоры рынка недвижимости

50% коммерческих помещений в ЖК занимают частные инвесторы

Согласно данным исследования компании Hallmert, Russia & CIS, значительная доля коммерческих помещений на первых этажах жилых комплексов принадлежит частным инвесторам. Во многом это связано с нежеланием крупных ритейлеров идти на новые не обустроенные территории.

В 90% строящихся сегодня жилых комплексов первые этажи отдаются не под жилую, а под коммерческую функцию. Это позволяет обеспечить новые формирующиеся районы и отдельные проекты необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. Более того, все чаще девелоперы избавляются от непрофильных для себя активов и распродают «коммерческий этаж» управляющей компании или отдельным инвесторам. Как правило, первый этаж под коммерческие нужны можно продать по более выгодной цене, нежели квартиры на первом этаже, которые всегда идут с дисконтом. Исключение зачастую составляют малоэтажные комплексы, в которых делается высокий первый этаж, и весь объект продается как жилой.

Так или иначе, особенно актуальна коммерческая инфраструктура в крупных жилых проектах, которые реализуются в новых районах (речь идет о Новой Москве или редевелопменте в пределах старой Москвы). В этом случае район фактически не обеспечен необходимым минимумом: продуктовыми магазинами, аптеками, фитнес-центрами, салонами красоты, отделениями банков и пр. Тем не менее, существует некоторый диссонанс: сетевые ритейлеры не всегда готовы входить в новый жилой проект в тот момент, когда заселена только небольшая его часть. Ритейлеру важен трафик, которого на начальном этапе реализации проекта бывает недостаточно. Именно поэтому очень часто в первой очереди новых комплексов открываются точки частных инвесторов, для которых существующий уровень дохода является приемлемым.

«Актуальность инвестиций в коммерческие помещения на первых этажах новых жилых комплексов набирает обороты. Для частных инвесторов это хороший шанс получить высокий уровень доходности как от перепродажи, так и от арендного бизнеса, который часто превышает эти показатели в жилом секторе. При этом важно отметить, что этот сегменте в меньшей степени подвержен кризису, чем многие другие: на первых этажах жилых комплексов располагается инфраструктура первой необходимости, от которой потребитель не отказывается. Поэтому это направление очень перспективно», – заключает Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.