Новости и обзоры рынка недвижимости

Апартаменты vs квартиры: на что обратить внимание

Количество и доля комплексов апартаментов в высоком ценовом сегменте в Москве продолжает расти. О том, насколько выгодным приобретением могут стать апартаменты, рассуждают эксперты компании Hallmert, Russia & CIS.

70% апартаментов Москвы сосредоточено именно в высоких ценовых сегментах: бизнес и премиум. «Это связано с тем, что существующие юридические сложности данного сегмента в меньшей степени отталкивают состоятельного покупателя. Апартаменты с юридической точки зрения не являются жилой недвижимостью, поэтому в них нельзя прописаться. Тем не менее, покупатели дорогих апартаментов в 90% случаев уже имеют собственное жилье в столице, поэтому этот аспект их не смущает», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер Hallmert, Russia & CIS.

При этом апартаменты обладают теми преимуществами, которые для многих покупателей делают их более привлекательными по сравнению с квартирами. Во-первых, это стоимость, которая получается на 10-20% ниже, чем на аналогичную по характеристикам квартиру. Во-вторых, это локация: комплексы апартаментов зачастую могут строиться там, где реализовать жилую функцию невозможно в связи с разрешенным использованием земельного участка.

Кроме того, на сегодняшний день апартаменты продолжают оставаться привлекательными с инвестиционной точки зрения. Так, за прошлый год стоимость в наиболее ликвидных объектах возросла более чем на 50% и уже за 1 квартал этого года выросла на 7-10%.

Тем не менее, у формата апартаментов существуют недостатки, которые вынуждены брать в расчет и состоятельные покупатели. В частности, это более высокая стоимость коммунальных платежей и более высокий налог на недвижимость по сравнению с квартирой; отсутствие обязательств у девелопера по реализации инфраструктуры.

«В целом, при выборе жилья для многих покупателей тот факт, является ли домовладение квартирой или апартаментами не имеет определяющего значения. Они анализируют для себя все стандартные критерии, такие как цена, локация, инфраструктура, сервис и пр., в результате чего делают свой выбор», – добавляет Алексей Тулешов.

Дальнейшее развитие рынка апартаментов, в первую очередь, зависит от предпринятых решений на законодательном уровне. В конце прошлого года было объявлено о том, что девелоперам будет разрешено достроить уже начатые проекты, но в дальнейшем создание новых комплексов апартаментов будет запрещено. «Если это произойдет, вокруг апартаментов, находящихся в продаже, поднимется ажиотаж, как на эксклюзивный продукт, что, скорее всего, отразится и на цене», – резюмирует эксперт.