Сравнение объектов

Сравнить
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.
Hallmert Russia

Чек-лист: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке, важно подумать и предусмотреть множество факторов. Чек-лист о самых важных критериях отбора будущего дома подготовили специалисты компании Hallmert, Russia & CIS.

Задача покупателя – найти объект, который будет оптимальным с точки зрения соотношения цены и качества относительно имеющегося у него бюджета. Так, следует оценить новостройку по следующим критериям.

Окружение

Первое – это окружение, включающее несколько параметров. Репутация района: например, здесь в основном живут семьи с детьми или в этом районе довольно благоприятная экология и не так много пробок, один из самых безопасных районов в городе, небольшая плотность населения и пр. Обеспеченность инфраструктурой: есть ли в пешеходной доступности школы, детские сады, поликлиники, продуктовые и хозяйственные магазины, гипермаркеты, торговые центры, остановки общественного транспорта, детские площадки, парки или скверы. Парковочные места: сможете ли вы приобрести парковочное место в ЖК и если это слишком дорого, достаточно ли на его территории или в непосредственной близости мест для парковки или это будет каждодневной проблемой, с которой вам придется столкнуться. Закрыт ли будет двор новостройки от движения транспорта, установлены ли там камеры наблюдения, насколько безопасно там будет для вас и ваших детей. Если у вас есть велосипед, коляска или другие крупногабаритные предметы, предусмотрено ли в новостройке место для их хранения или вам придется каждый раз поднимать все это в квартиру. Если у вас есть собака, есть ли рядом с домом место, где можно будет с ней погулять. Если у вас есть дети, есть ли рядом с домом дома детского творчества или другие площадки, предлагающие дополнительное образование для детей. Как в новостройке будет решаться вопрос с мусором: если вы ведете экологически сознательную жизнь, узнайте, будут ли предусмотрены в ЖК контейнеры для раздельного сбора мусора или есть ли они или пункты приема вторсырья в пешеходной доступности от новостройки. Выясните на сайте Госстройнадзора, планируется ли в ближайшем окружении новое строительство, которое может испортить вид из окна вашего будущего дома.

Подъезд и квартира

Сколько лифтов предусмотрено в подъезде и сколько будет квартир на этаже. Если квартир на этаже в высотном доме много, будьте готовы к тому, что в пиковое время лифт можно ждать 10-15 минут. Каким будет класс энергоэффективности дома, внедрены ли базовые системы умного дома и энергосберегающие технологии в новостройку: можно ли регулировать температуру в квартире за счет регуляторов тепла, установлены ли датчики движения в подъезде, используется ли технология рекуперации тепла, автоматизирована ли работа счетчиков и пр. Планировка квартиры: насколько много у вас вещей и где вы будете их хранить, какова высота потолков, устраивает ли вас планировка квартиры с точки зрения ваших основных потребностей или придется перестраивать часть стен. Можно ли сносить те стены, которые вы хотите, нужно ли согласовывать это с государственными инстанциями или проще сразу подобрать более подходящую для вас планировку. Устраивает ли вас качество отделки, которую предлагает застройщик, или придется все переделывать и это стоит учесть в распределении бюджета.

Надежность застройщика

Внимательно изучите проектную декларацию новостройки, причем не на сайте застройщика, а через сайт единой информационной системы жилищного строительства. Именно здесь застройщик обязан размещать официальную версию документа и вносимых в него изменений. Проверьте информацию о застройщике на сайте Арбитражного суда и в Комитете государственного строительного надзора, узнайте соблюдает ли компания сроки строительства, какой у нее опыт и финансовое положение. Изучите информацию в социальных сетях, но не забывайте, что она не дает объективного представления: положительная информация даже на «независимых» площадках может быть инициирована самим застройщиком, как и негативная – его конкурентами. На сайте застройщика посмотрите онлайн-трансляцию со строительной площадки и проанализируйте, насколько активно продвигается дело. Съездите на площадку сами и поговорите с рабочими.

Коммунальные платежи

Выясните, какая управляющая компания будет прикреплена к вашему дому. Жалуются ли представители других домов под ее управлением на высокие коммунальные платежи. Каким будет размер коммунальных платежей в вашем ЖК.

«При покупке квартиры в новостройке важно смоделировать вашу будущую жизнь в этой конкретной квартире, в этом ЖК, находящемся под управлением конкретной УК, и в этом районе. И понять, готовы ли вы мириться с существующими недостатками или же лучше будет подобрать более подходящий вариант», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.