RUB
  • RUB
  • USD
  • EUR
Hallmert Russia

Что изменилось на рынке: три свежие тенденции в сегменте элитных новостроек

Эксперты компании Hallmert, Russia & CIS делятся последними наблюдениями о рынке элитной недвижимости Москвы. По данным компании, застройщики будут более активно предлагать покупателям квартиры с отделкой, наиболее ликвидными при продаже будут квартиры относительно небольшой площади, а цены на рынке в ближайшее время будут стагнировать.

Объем квартир с отделкой растет

В масс-маркете квартиры с полной отделкой от застройщика – распространенная практика уже более 5 лет. Основных преимуществ для покупателя здесь два: это время и деньги. Можно не тратить время на ремонт и сэкономить, поскольку материалы и строительные работы обходятся застройщику существенно дешевле. В последние 2-3 года на рынке Москвы начали появляться также и квартиры с полной меблировкой, позволяющие добиться еще большей экономии и максимально сократить время до переезда. Правда, пока что они занимают небольшую долю – всего 3-4%.

В премиальном сегменте ситуация до недавнего времени выглядела противоположным образом. Еще 5 лет назад квартир, предлагающихся с отделкой, здесь практически не было. После 2012 года их количество начало расти, но до 2017 года их доля была все равно небольшой и составляла чуть более 10%.

Ситуация резко начала меняться с 2017 года. За год объем предложения квартир с отделкой в премиальном сегменте вырос в три раза. На сегодняшний день более 30% рынка – это лоты с полной отделкой от застройщика.

«Тенденция назревала уже пару лет, – считает Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS. – Раньше покупатели в высоком ценовом сегменте опасались качества отделки от застройщика и предпочитали потратить больше денег и времени, нежели после все переделывать. Но сейчас игроки рынка доказали свою компетентность в этом направлении. К работе привлекаются профессиональные дизайнерские студии, на выбор покупателя предлагается несколько вариантов дизайна, во всех проектах есть шоу-рум где оценить качество отделки. При этом экономия для покупателя получается существенная», – комментирует эксперт. По мнению господина Тулешова, в среднесрочной перспективе эта тенденция будет усиливаться.

Популярность небольших квартир растет

Тенденция снижения площади квартир в элитном сегменте укрепляется уже 10 лет. Если до кризиса 2008 года преобладали и были наиболее востребованными лоты площадью более 300 кв. м, 5 лет назад – 150-250 кв. м, то сейчас наибольший объем спроса и предложения сконцентрирован на квартирах площадью 100-150 кв. метров. При этом активно растет и интерес к малометражным объектам площадью менее 100 кв. м. Сейчас доля таких квартир на рынке составляет примерно треть от общего объема предложения. Покупатели уже давно не хотят переплачивать за лишние квадратные метры и в последующем коммунальные платежи. Поэтому застройщики делают акцент в пользу рациональных планировок.

Активность застройщиков и покупателей растет

Последний год побил рекорды рынка элитной недвижимости за последние несколько лет. Большим объемом нового предложения, выведенного на рынок, отличились столичные застройщики. Сейчас в продаже находится более 2,5 тысяч лотов. При этом активность покупателей также возросла: объем продаж вырос за последний год в 1,5 раза. Эта тенденция обусловлена, в первую очередь, нововведениями в законодательстве. Застройщики стремились вывести максимальное число объектов в продажу до вступления в силу новых правил игры (1 июля этого года). А покупатели стремятся реализовать сделку до 1 июля 2019 года, когда классическая система сделок с ДДУ будет упразднена.

«Существенный объем предложения, выведенный на рынок за последнее время, будет держать цены на одном уровне. В целом, рынок премиального жилья становится все более доступным. Этому способствует и возможность сэкономить на отделке, и уменьшение площади квартир, и доступные ипотечные условия», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.