Новости и обзоры рынка недвижимости

Что нужно знать об инвестировании в элитную недвижимость Москвы

Эксперты компании Hallmert, Russia & CIS рассказывают о преимуществах инвестирования в элитную жилую недвижимость Москвы, а также указывают, на что важно обратить внимание инвестору.

  • Более 50% населения столицы считают вложение средств в недвижимость наиболее надежным способом сохранения средств. Особенно это становится актуальным в сложных экономических условиях, когда подрывается доверие к различным финансовым институтам, предлагающим альтернативные инструменты инвестирования.
  • Существует две основные стратегии инвестирования. Первая – краткосрочная – предполагает быстрый возврат средств. Инвестор приобретает квартиру на начальном этапе строительства и перепродает ее на высокой стадии готовности. В результате инвестор получает доход при вложении в качественный проект в размере 20-25% годовых. Вторая стратегия – долгосрочная – предполагает длительную, но более низкую доходность. Инвестор приобретает квартиру для ее дальнейшей сдачи в аренду, получая, таким образом, 5-6% годовых. Выбор той или иной стратегии зависит от целей, стоящих перед инвестором. Как правило, если речь идет об инвестициях как бизнесе, рассматривается вариант перепродажи квартиры, являющийся более рентабельным.
  • Инвестирование в элитную недвижимость считается более надежным, чем в эконом-сегмент и предполагает более высокий доход (пропорционально вложенным средствам). При этом ликвидность элитных квартир значительно ниже, поскольку спрос на дорогое жилье ниже, чем на эконом-класс.
  • Чтобы правильно выбрать объект для инвестирования, важно предусмотреть множество факторов. Ключевые критерии для инвестора – надежность и максимальная эффективность.

На надежность проекта и застройщика могут указать следующие факторы: репутация и известность застройщика, наличие и прозрачность всей информации о проекте (документы, ход строительства и пр.), наличие надежных банков-партнеров, «чистая» история компании, особенно в кризис 2008 года, положительные отзывы от жителей предыдущих проектов компании и пр.

Чтобы извлечь максимальную экономическую выгоду от приобретения квартиры в жилом комплексе, важно правильно оценить его качество, востребованность и перспективность. «Сегодня покупатели предъявляют высокие требования фактически ко всем параметрам проекта: планировкам, инженерии, архитектуре, местам общего пользования, придомовым территориям и пр. Чтобы квартира в дальнейшем была востребована, важно, чтобы проект был качественным со всем сторон, а также обладал уникальной концепцией: предложения сегодня много, поэтому нужно как-то выделяться среди конкурентов. Кроме того, на спрос влияет месторасположение жилого комплекса. Наиболее актуальными для инвестиций являются проекты, расположенные в центре города, где объем предложения ограничен, а также комплексы в ряде других перспективных районах, которые уже сейчас расцениваются покупателями как элитные», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.