Сравнение объектов

Сравнить
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.
Hallmert Russia

Что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2020 году

О ключевых тенденциях в сегментах коммерческой недвижимости, которые ждут рынок в 2020 году, рассказывают аналитики компании Hallmert, Russia & CIS.

Офисы: предложение превышает спрос

Базовая тенденция, которая сформировалась на рынке офисов в этом году и продолжит наращивать обороты в следующем – это объемы ввода нового предложения, отстающие от объемов поглощения. Отсюда и формируется ситуация на рынке в целом: снижается доля вакантных площадей (менее 10%), активно растут арендные ставки (порядка 10-15% по итогам года в самых востребованных локациях). Высока вероятность, что уже в следующем году это приведет к тому, что на рынке вновь появятся предзаказы на аренду и покупку новых офисных помещений.

При этом, как спрос, так и предложение, растут. В этом году в эксплуатацию по итогам первых девяти месяцев года уже было введено в 2 раза больше новых площадей, чем в целом по итогам 2018 года. В следующем году эта тенденция продолжится, объем ввода новых бизнес-центров ожидается на уровне этого года. Спрос по сравнению с прошлым годом также вырос: примерно на 10%.

Такая волна на рынке офисов, по предварительным данным, продлится до 2022 года, когда ко вводу запланировано более 1 млн кв. м площадей. Если это произойдет, на рынке появится огромное количество свободных офисов, и ценовая политика может скорректироваться.

Торговые центры: закат крупного формата

В этом году рынок торговой недвижимости несколько оживился по сравнению с прошлым. Примерно на треть вырос объем ввода нового предложения, сократился объем вакантных площадей. Новые центры открываются заполненными на 90-95%.

На сегодняшний день московский рынок считается насыщенным крупными региональными объектами. В следующем году основной объем нового предложения придется на небольшие торговые центры площадью 15-20 тыс. кв. м. Это районные объекты с магазинами первой необходимости, комплексы, входящие в состав многофункциональных центров или транспортно-пересадочных узлов.

Продолжится тенденция включения в состав арендаторов большего количества развлекательных форматов, сервисов и точек онлайн-магазинов при уменьшении числа fashion-брендов.

Склады: в тренде builttosuit

На рынке складов достигла своего апогея назревавшая на протяжении нескольких лет тенденция. Речь о доле вакантных площадей, которая на сегодняшний день максимально близка к нулю. Возможно, в следующем году это приведет к росту арендных ставок. В целом, спекулятивный формат теряет свою актуальность. Все больше компаний строят собственные склады или заказывают их строительство под себя. Проектов, реализованных по схеме built-to-suit, уже сейчас больше половины. В следующем году, скорее всего, их доля возрастет еще больше.

«Снижение ключевой ставки ЦБ, довольно стабильная макроэкономическая ситуация ведет к постепенному выравниванию во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости. Вверх идут объемы предложения, спроса, арендные ставки. Если экономическая ситуация позволит, то и в грядущем году эти позитивные тенденции продолжат свое развитие», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.