Hallmert Russia

Чтобы не обмануться: где брать проверенную информацию о застройщике

Тысячи обманутых дольщиков и десятки обанкротившихся застройщиков, в числе которых – крупнейшие компании отрасли заставляют задуматься: как обезопасить себя, покупая квартиру в новостройке. О том, какие источники информации о строительной компании и ее проектах можно считать объективными, рассказывают эксперты компании Hallmert, Russia & CIS.

В эпоху информации довольно сложно отделить факты от идеализированных рекламных сообщений, тем более что застройщики не стесняются прибегать к хитрым приемам. Например, если субъективность подачи информации в рекламных буклетах застройщика или на его сайте покупатель осознает, то с различными источниками информации на просторах интернета все не так однозначно. Отзывы на форумах и в социальных сетях, группы дольщиков, карточки проектов на «независимых» площадках и «независимые» журналистские расследования. Вся эта информация сегодня также оказывается крайне субъективной, поскольку с ней так или иначе работает рекламный отдел застройщика. Причем имеет место как создание позитивных отзывов, так и «чистка» негативных или даже создание негативных отзывов на страницах проектов конкурентов.

Во всем многообразии информации в интернете Hallmert, Russia & CIS рекомендует обращать внимание на следующие площадки и моменты.

Официальный сайт застройщика

Официальный сайт застройщика или новостройки, разумеется, переполнен рекламной информацией. Однако здесь есть и то, на что обязательно стоит обратить внимание. Во-первых, это официальные документы: разрешение на строительство и проектная декларация, они обязательно должны находиться в открытом доступе. В противном случае, это должно вызывать вопросы. Кроме того, застройщик обязан публиковать на сайте изменения, вносящиеся в проектную декларацию. Если это происходит часто (особенно касательно таких вопросов, как срок ввода ЖК в эксплуатацию) – это плохой знак. Кроме того, здесь же можно ознакомиться с кредиторской и дебиторской задолженностью компании.

Еще одна важная функция сайта, которая помогает дать объективную оценку ситуации с проектом, это онлайн-трансляция со стройки, где самому можно отследить, насколько активно ведутся работы на площадке. Однако здесь нельзя забывать, что при плохом раскладе застройщик может имитировать активную деятельность, в то время как на самом деле строительная техника просто катается туда-сюда, а фактической работы не происходит.

Сайт арбитражного суда

Факт того, что строительная компания является банкротом, можно найти на сайте Арбитражного суда в разделе «Долевое строительство». Здесь же любое юридическое лицо можно проверить на наличие судебных дел. Конечно, если вы увидите, что на компанию подано множество исков, в том числе, на крупные суммы, это тревожный звонок.

Официальные источники информации

В России существуют официальные государственные органы, чья задача – контролировать жилищное строительство и информировать дольщиков о текущей ситуации. В Москве это Комитет государственного строительного надзора, который регулярно получает отчетную информацию от застройщика, анализирует соблюдение сроков строительства, финансовое положение застройщика и так далее. Получить соответствующую информацию можно как на сайте Комитета, так и оффлайн.

Кроме того, существует специальный интернет-проект, созданный аккумулировать эту информацию. Это Единая информационная система жилищного строительства, куда застройщики, согласно закону, обязаны регулярно направлять информацию о состоянии проектов.

«Хотя стопроцентной гарантии безопасности в случае с долевым строительством, к сожалению, не дает ни один источник информации, более глубокое изучение достоверных объективных сведений минимизирует вероятность оказаться обманутым дольщиком. И в первую очередь, к объективной информации относятся не отзывы на, так называемых, «независимых» площадках, а документы, говорящие о финансовом положении застройщика и активности реализации проекта новостройки», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.