Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Двухуровневые квартиры: не в пользу полезной площади

По мнению экспертов компании Hallmert, Russia & CIS, двухуровневые квартиры являются привлекательным предложением для покупателей, не ориентирующихся при приобретении квартиры на количество и стоимость квадратного метра.

По данным компании Hallmert, Russia & CIS двухуровневые квартиры представлены преимущественно в элитных жилых комплексах Москвы. Их доля на этом рынке не превышает 3-5%. Как правило, двухуровневые квартиры располагаются либо на последних этажах, таким образом, представляя собой пентахус, либо на первом этаже и включают отдельный вход для их жителей. Кроме того, такие квартиры стали появляться в лофт-проектах, где высокие потолки бывших производственных помещений позволяют это сделать. Таунхаусы в Москве – это, по сути, те же двухуровневые квартиры, только не в многоэтажных домах. Как правило, стоимость двухуровневой квартиры выше, чем цена на аналогичную по характеристикам стандартную квартиру. Это обусловлено не только ее форматом, но и расположением: на первых или последних этажах, — со следующими из этого преимуществами.

Другой формат, встречающийся за вторичном рынке жилья, это двухуровневая квартира, полученная путем объединения двух квартир или квартиры и чердака. Зачастую подобные перепланировки являются незаконными, что дает возможность покупателю требовать большой дисконт.

Двухуровневая квартира имеет много преимуществ. В первую очередь, это возможность зонировать пространство. В зависимости от портрета покупателя актуальны различные варианты зонирования. Наиболее распространенный формат – размещение гостевой зоны на первом этаже и «приватной», рассчитанной только на хозяев квартиры, — на втором. Также кто-то отделяет таким образом художественную мастерскую, фитнес-зал, детскую, рабочую зоны и пр.

Во-вторых, двухуровневая квартира – это нестандартный вариант планировки, который дает больше возможностей для воплощения интересных идей. Центральное место в такой квартире может занимать лестница, которую можно использовать и как значимую часть интерьера, и с функциональной точки зрения. При этом лестница как часть квартиры имеет как вышеуказанные преимущества, так и недостатки. В первую очередь, минус заключается в том, что лестница «съедает» от 10 квадратных метров площади квартиры. «В результате стоимость полезной площади квартиры значительно повышается, и ряд покупателей не готов на это идти. Поэтому двухуровневые квартиры остаются неоднозначным форматом, подходящим далеко не для всех покупателей. Их доля на рынке невелика, но спрос также ограничен. Поэтому можно говорить о балансе спроса и предложения в данном сегменте», — заключает Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.