Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Иностранцы в Москве: спрос на покупку растет, на аренду – падает

По аналитическим данным компании Hallmert, Russia & CIS, доля сделок с элитной недвижимостью Москвы с иностранным участием в связи с текущими экономическими условиями изменилась. На рынке аренды спрос со стороны иностранных клиентов значительно упал, зато интерес иностранцев к покупке жилья вырос.

Данная тенденция обоснована экономико-политической ситуацией в стране, а именно курсом рубля и уровнем развития иностранного бизнеса в Москве.

«До прошлого года более чем половина сделок по аренде элитной недвижимости в центре Москвы приходилась на экспатов. Преимущественно речь шла о приобретении жилья в аренду компанией для своих топ-менеджеров. Политическая обстановка вынужденно сократила иностранный бизнес в России, соответственно, резко упал спрос на аренду жилья с их стороны», — комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер Hallmert, Russia & CIS. В целом это привело к тяжелым последствиям для всего рынка аренды столицы: стоимость аренды снизилась на 15-20%, срок экспозиции квартир вырос в 2-3 раза. Особенно пострадали Арбат, Патриаршие пруды, Тверская, — отмечает эксперт.

При этом, ситуация на рынке купли-продажи — прямо противоположная. Ослабление курса рубля сделало более выгодной покупку недвижимости в Москве для иностранцев. Конечно, на спросе со стороны европейцев и американцев это не отразилось. В первую очередь, это привлекло покупателей из стран ближнего зарубежья: Азербайджана, Армении, Казахстана и др. «На сегодняшний день количество состоятельных людей из стран СНГ в Москве достаточно велико. В первую очередь, это люди, ведущие собственный бизнес в столице. Спрос со стороны покупателей этой категории был всегда, но сейчас можно говорить о его активизации в связи с повышением экономической привлекательности предложения», — отмечает господин Тулешов.

В целом спрос на покупку жилья со стороны иностранцев в Москве не превышает 5% от общей доли сделок. В первую очередь, приобретением жилья в российской столице интересуются жители стран СНГ. Для европейцев подобное вложение привлекательно в меньшей степени, в связи с  высокой стоимостью жилья, жесткими ипотечными условиями, а также непривлекательными налоговыми условиями для иностранцев в России. «Сделки с участием жителей Европы в Москве единичны. Это в меньшей степени инвестиционные вложения. Чаще всего это связано с тем, что человек решает связать свою жизнь с нашей страной, например, женится на россиянке», — заключает эксперт.