Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы: перспективы 2016

Аналитики компании Hallmert, Russia & CIS оценили перспективы инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Согласно прогнозу, 2016 год обещает стать гораздо более успешным, чем 2015-й. 

Уже по итогам первого квартала 2016 года аналитики констатируют высокий интерес инвесторов к столичной коммерческой недвижимости. Так, первые три месяца принесли на рынок больше, чем половину ото всех инвестиций, вложенных в 2015 году. В частности, на рынок российской столицы обратили свое внимание крупные западные инвестиционные компании, такие как Morgan Stanely, американский банк Goldman Sachs и другие. «Основная причина – слабый рубль и соответственно значительное снижение стоимости коммерческих объектов в валюте. Если в 2015 году обстановка в стране и на рынке была совсем неспокойная, инвесторы не знали, чего ожидать и поэтому их спрос был отложен, то сейчас ситуация остановилась на определенном этапе, стабилизировалась и стала более интересной для инвесторов. Традиционно популярна и обоснована логика приобретения объектов недвижимости на стадии упадка рынка, что в дальнейшем дает большой шанс преумножить свои вложения», — прокомментировал Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.

Эксперты Hallmert более подробно описали ситуацию в основных направлениях коммерческой недвижимости.

Склады

Рынок складов впервые за много лет улучшил свои инвестиционные показатели. Это обусловлено ростом спроса на складские объекты при практически полном отсутствии активности девелоперов в этом сегменте. Соответственно, наблюдается ситуация, когда уровень спроса начинает превосходить объем предложения, что делает качественные объекты более ликвидными. Таким образом, можно рассчитывать на инвестиционную активность в этом сегменте в 2016 году, — отмечают в компании.

Торговля

Именно это направление традиционно привлекает, в том числе, иностранных инвесторов. И, несмотря на то, что рынок считается насыщенным, и многие объекты сегодня открываются полузаполненными, ликвидные действующие объекты остаются популярными у инвесторов. Более того, Москва – это один из немногих европейских городов, имеющих достаточно большой потенциал для развития, который выражается в актуальности реализации новых объектов в новых жилых районах, рядом с новыми транспортно-пересадочными узлами, небольших объектах шаговой доступности в обжитых районах столицы.

Что касается стрит-ритейла, то здесь отмечается активизация частных инвесторов, перешедших в сегмент из жилого сектора.

Офисы

Хотя офисный сегмент сегодня чувствует себя не лучше, а может быть, даже хуже других, на него традиционно приходится наибольший объем инвестиций. Офисная недвижимость считается самым стабильным сегментом коммерческой недвижимости, который при условии ликвидности объекта даже в кризисные времена будет приносить стабильный доход.