Новости и обзоры рынка недвижимости

Инвестиционная привлекательность: область обогнала столицу

По данным экспертов компании Hallmert, Russia & CIS в рейтинге инвестиционно привлекательных объектов в сегменте жилой недвижимости на первое место вышли новостройки Московской области и новых присоединенных территорий, так называемой Новой Москвы.

По мнению специалистов Hallmert, Russia & CIS рынок первичной недвижимости московского региона в этот довольно непростой период времени в буквальном смысле набирает очки популярности. Для частных инвесторов именно пригородные территории и область Новой Москвы вызывают в последнее время все больше интереса. Как считают эксперты, это связано с низкой стоимостью входа: бюджет покупки на рынке массмаркет здесь может составлять порядка 3-5 миллионов. Для большинства это приобретение возможно без дополнительных затрат и привлечения кредитных средств или рассрочки. В столице покупка в новостройке требует более весомого бюджета – от 5 до 8 миллионов рублей, количество инвесторов с такими финансовыми возможностями заметно меньше.

«Безусловно, недвижимость в Москве всегда будет пользоваться спросом, потому что это столица, центр политической, экономической, культурной активности. Просто сейчас в количественных показателях она уступает место подмосковному жилью, более доступному и только поэтому более популярному, – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS. – Кроме того, важно отметить что сейчас количество продуманных интересных проектов на этом рынке и в этом сегменте значительно выросло, в качественном отношении они также приятно удивляют».

И все же не стоит думать, что каждый первый проект в московском регионе подходит под инвестиционную сделку. Чтобы стать полноценным инвестиционным инструментом, надо чтобы проект отвечал ряду важных требований: прежде всего, отвечать потенциальному спросу, т.е. иметь довольно высокую степень ликвидности. Само жилье не должно  иметь большой метраж – максимально две комнаты, что сократит срок ее экспозиции на рынке. Студии, кстати, тоже не считаются правильным вариантом, количество потенциальных покупателей для такого жилья крайне ограничено. Не менее важными считаются такие показатели как транспортная доступность и наличие минимальной инфраструктуры. Это тот минимум, который будет достаточным для грамотной инвестиции.