Инвесторов не пугают падающие рынки

Несмотря на снижение инвестиционной доходности во всех сегментах недвижимости Москвы, рынок остается в зоне повышенного внимания инвесторов. Объем инвестиций в московский рынок в 1 полугодии 2016 года вырос на 25% по сравнению с 2015 годом. Эксперты компании Hallmert, Russia & CIS о причинах высокого интереса инвесторов к рынку недвижимости столицы.

Наиболее неудачным для инвестиционного рынка недвижимости столицы стал 2015 год. По сравнению с 2014 годом объем вложенных средств в московскую недвижимость сократился на 40%, доля иностранных инвесторов сократилась на 10%. Но в 2016 году ситуация постепенно начала восстанавливаться. Так, объем инвестиций вырос примерно на 25%. Причем активно проявили себя как инвесторы в жилом сегменте, рассматривавшие и приобретавшие земельные участки под жилую застройку, так и представители коммерческого сектора. Правда в коммерческой недвижимости приобретались не земельные участки под новую застройку, а уже действующий бизнес с высокой арендной доходностью или перспективами повышения стоимости аренды. Здесь наибольший объем инвестиций пришелся на офисную недвижимость.

Эксперты Hallmert, Russia & CIS назвали 3 основные причины повышения внимания инвесторов к недвижимости Москвы:

• Российская экономика демонстрирует улучшение основных экономических показателей по сравнению с ситуацией 2015 года. Так, российский рубль укрепился по отношению к другим волютам примерно на 10%, ключевая ставка была снижена до 10,5%, а уровень инфляции снизился на 6% по сравнению с 2015 годом и составляет на сегодня порядка 4%.

• Одним из законов экономики является его цикличность: за спадом обычно идем подъем. Поэтому многие инвесторы делают ставку на падающий рынок. Инвестируя в проекты на дне экономики, в перспективе двух лет (примерно столько времени реализуется в среднем объект недвижимости) инвесторы рассчитывают получить высокую доходность.

• Показатели доходности рынков недвижимости Москвы в среднем были снижены на 2-4% за 2015 год. С одной стороны, это существенное снижение. С другой – даже при таких показателях доходность московских проектов недвижимости существенно выше в сравнении, например, с европейским рынком. Другое дело, что уровень доходности обратно пропорционален рискам. Однако здесь каждый инвестор принимает решение сам для себя.

«Московская недвижимость – всегда была и остается очень перспективным инвестиционным инструментом. До показателей доходности европейского рынка Москве падать еще очень долго. И пока будет так, при относительно стабильной экономической ситуации в стране, инвесторы будут поддерживать этот рынок, несмотря на существующие риски», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.