Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Инвесторы расширяют сеть каналов дохода

Согласно исследованию компании Hallmert, Russia & CIS, в связи с девальвацией рубля, растет количество россиян, инвестирующих в зарубежную недвижимость. В первую очередь ценится не уровень доходности, а стабильность и низкие риски.

Традиционно наибольшее количество сделок с недвижимостью, которые россияне осуществляют заграницей, это покупка жилых проектов в курортных зонах для себя: с целью временного проживания, сохранения доходов, получения вида на жительство. Однако в сегодняшних условиях, когда содержание дома или квартиры за рубежом обходится значительно дороже, а приобретать недвижимость в России становится более рискованно и менее инвестиционно привлекательно, количество российских инвесторов в зарубежные рынки недвижимости растет. В основном это касается как раз тех стран, где раньше наши соотечественники приобретали жилье для себя; это Испания, Португалия, Чехия, Болгария и др.

Параллельно этой тенденции, количество россиян, приобретающих недвижимость для себя, сократилось, причем значительно: примерно на 40%. Более того, постепенно некоторые собственники зарубежного жилья начинают продавать свои объекты – из-за дорогого обслуживания.

Как уточняют в компании Hallmert, Russia & CIS, говоря о российских инвесторах на зарубежных рынках в большинстве случаев имеется ввиду арендный доход – более простой и понятный, способный приносить инвестору в среднем 4-6% годовых.

Помимо жилой недвижимости, российские инвесторы также достаточно активно представлены в сегменте доходного жилья и отелей. Однако в этих сегментах их присутствие не сильно заметно по сравнению с резидентами других стран.

Девелопментом в Европе и США занимаются около 5-7% россиян, из общего количества инвесторов, работающих на этих рынках. Преимущественно это профессиональные инвесторы, предпочитающие работать в странах со стабильной сильной экономикой, таких как Великобритания, Италия, Германия. За последний год их количество практически не изменилось.

«Состояние российской валюты несколько корректирует положение дел на зарубежных рынках недвижимости. Кризис – это время, когда необходимо стабилизировать свои доходы, и многие российские бизнесмены приняли решение сделать это, в том числе, за счет приобретения зарубежной недвижимости с целью ее сдачи в аренду. Как правило, это люди, уже владеющие жильем заграницей – в основном в курортных зонах. Теперь они покупают жилье уже не для себя, а в инвестиционных целях, но в тех же локациях – о которых они уже имеют свои представления и ожидания с точки зрения рентного бизнеса. В ближайшие 2-3 года, по нашим прогнозам, эта тенденция будет укрепляться», — резюмирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.