Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Инвесторы меняют приоритеты

По данным компании Hallmert, Russia & CIS, структура инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы претерпевает ряд изменений. Это касается как сегментов инвестиций, так и объема вложенных средств.

Как и ожидалось, в этом году объем инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость Москвы значительно снизился по сравнению с прошлым годом. Это связано с текущими экономическими изменениями: введенными против России санкциями, девальвацией рубля и, как следствие, снижением доходности бизнеса в целом и коммерческой недвижимости в частности. При этом подавляющая часть вложенных инвестиций была осуществлена россиянами. Тем не менее, по сравнению с кризисом 2008-2009 гг., сегодняшняя ситуация выглядит гораздо более спокойной и обнадеживающей: интерес инвесторов к московской недвижимости сохранился, арендные ставки снизились, но катастрофического падения на 40-50% не произошло; то же самое касается и заполняемости объектов.

Традиционно самым доходным сегментом коммерческой недвижимости являлись торговые центры, которые могли приносить их владельцам до 20-25% годовых. Инвесторы, несмотря на существующие страновые риски, активно вкладывались в развитие этого сегмента, что привело к высокой насыщенности предложения сегодня. Это, в свою очередь, отразилось на заполняемости торговых центров. Кроме того, в текущих экономических условиях ритейлеры испытывают сложности, связанные с развитием бизнеса, что также оставляет свой отпечаток на доходности торгового сегмента.

«В результате данных изменений, инвестиционный спрос в торговой недвижимости снизился; на данный момент наибольший интерес для инвесторов представляют офисный и складской сегменты. В целом, офисы испытывают те же сложности, что и торговый сегмент: снижение заполняемости в связи с высоким объемом предложения и сложностями в развитии бизнеса арендаторов. Тем не менее, качественные офисные проекты в Москве с точки зрения инвестиционной привлекательности остаются на первых местах по сравнению с другими крупными мегаполисами Европы. Поэтому интерес к сегменту со стороны инвесторов остается высоким. Что касается складов, в этом сегменте долгое время наблюдался дефицит предложения, что повысило его рентабельность. Также в текущих экономических условиях можно отметить актуальность реализации многофункциональных комплексов, сочетающих в себе несколько сегментов недвижимости. Это позволяет диверсифицировать риски и пережить экономические потрясения менее болезненно», — комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.