Сравнение объектов

Сравнить
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.
Недвижимость, продажа и аренда, инвестиции

Ипотека vs аренда: как лучше решить квартирный вопрос

О том, какой из вариантов решения квартирного вопроса более целесообразен в современной Москве: покупка недвижимости в ипотеку или ее долгосрочная аренда, – рассказывают эксперты компании Hallmert, Russia & CIS.

Ипотека или аренда, – один из извечных вопросов в области решения жилищных проблем. Если бы ответ на него был однозначным, на эту тему не было бы столько всего сказано и написано. Тем не менее, попробуем разобраться, каким покупателям больше подойдет первый вариант, а каким второй.

Если говорить о финансовой стороне вопроса, то простые расчеты покажут, что снимать квартиру выгоднее. Например, возьмем для рассмотрения квартиру на окраине города или в ближнем Подмосковье рядом с метро. Ее стоимость составляет 5-7 млн рублей. Если брать ипотеку на 15-20 лет, то сумма ежемесячного платежа составит порядка 50-55 тыс. рублей. В аренду такую же квартиру можно взять за 30 тыс. рублей. Или за те же 50 тысяч снять жилье намного ближе к центру, в спальном районе рядом с метро. В общей сложности, выплачивая ипотеку, в данном случае покупатель потратит 10-15 млн рублей. Если пересчитывать эту сумму на арендные платежи, то их хватит на 40-50 лет, то есть примерно на всю жизнь. Помимо всего этого, для покупки квартиры в ипотеку нужно накопить сумму на первоначальный взнос. Как правило, это 10-20% от стоимости квартиры, то есть в случае если вы покупаете жилье стоимостью 5 млн рублей, это 500 тыс. – 1 млн рублей.

Помимо экономической составляющей у снятия квартиры в аренду есть и другие плюсы. В частности, вы ни к чему не привязываетесь и легко можете поменять место жительства в зависимости от внешних обстоятельств. Например, при смене места работы. Вы также можете поменять жилье на более комфортное, если вырастет ваш уровень доходов. В конце концов, вы легко можете в любой момент переехать жить в другой город или страну.

Тем не менее, проживание в съемной квартире лишает вас главного – наличия собственной. Что это значит для вас? Что в любой момент в жизни арендодателя может что-то измениться, и вам придется искать новое съемное жилье. В среднем, арендаторы в Москве меняют жилье раз в два года. Второй момент – это ограничения, которые может накладывать собственник. В съемной квартире вы не сможете, руководствуясь лишь собственным желанием, поменять обои или мебель, возможно, вы не сможете завести домашнее животное и пр. И третье, в конечном счете, у вас не останется материальной базы на «черный день» или для того, чтобы обеспечить эту базу своим детям.

Ключевое слово, которое позволяет понять, что вы готовы взять квартиру в ипотеку, это стабильность. То есть человек, приобретающий квартиру в ипотеку, должен быть уверен в том, что он хочет жить в Москве. Что у него есть стабильная работа и понимание, что он востребован на рынке труда. Квартиру в ипотеку чаще берут семейные люди или те, кто планируют завести семью, поскольку постоянно переезжать и ограничивать себя в обустройстве квартиры, с ребенком достаточно проблематично. В целом, если в семье два работающих человека, являющиеся востребованными специалистами в своей отрасли, то комфортно жить и погашать при этом ипотечные платежи им будет вполне по силам.

Есть еще третий вариант. Не брать ипотеку, и, живя в съемной квартире, копить на собственную, чтобы не становиться должником перед банком. Однако вы можете сами прокалькулировать, в какую сумму обойдется этот вариант.

«Брать квартиру в ипотеку или жить в съемной квартире это, по большей части не вопрос экономической выгоды, а вопрос взгляда и планов на собственную жизнь. Если для вас важно иметь почву под ногами в виде недвижимого имущества, собственное жилище, которое вы можете обустраивать по своему желанию и независимость от жизненной ситуации арендодателя, то для вас более целесообразным решением будет взять квартиру в ипотеку. Если эти моменты для вас не так важны, и вы предпочитаете жить «в потоке», не загадывая на будущее, готовы в любой момент переехать в другой город или страну, тогда для вас лучший вариант это съемной жилье. Которое позволит вам за меньшие деньги жить в более комфортных условиях», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.