Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Итоги 1 полугодия 2016: покупать квартиру стало приятнее

Аналитики компании Hallmert, Russia & CIS провели исследование рынка жилой недвижимости Москвы. По данным компании условия приобретения квартир для покупателей продолжают улучшаться, и это повысило спрос на 15%.

Согласно данным аналитического отдела Hallmert, Russia & CIS, спрос на квартиры столицы в 1 полугодии 2016 года вырос примерно на 15% по сравнению с показателями аналогичного периода 2015 года. Оживление спроса оказалось закономерным: после пика объема сделок в конце 2014 года начало 2015 года демонстрировало исторически минимальные показатели активности покупателей. Это подкреплялось высокими ставками по ипотеке, которые также тормозили спрос. В первой половине 2016 года ситуация с ипотекой, напротив, сыграла на руку объему продаж: поскольку рынок ожидал отмены субсидирования ипотечной ставки в марте этого года, покупатели стремились «закрыть» сделки до того, как это произойдет.

Кроме того, цены на новостройки столицы продолжают падать, и это не может не привлекать покупателей. В целом, новые проекты выходят на рынок с более демократичным уровнем цен. Если сравнивать с объектами, вышедшими в продажу в 2014 году, падение цен составило порядка 12%. Доля проектов эконом-класса в Москве, которая уменьшалась вплоть до 2014 года, с 2015 года начала расти. Это происходит за счет перепрофилирования девелоперами своих проектов в более низкие сегменты, а также за счет реализации жилых комплексов на месте бывших промышленных территорий. По данным компании, уже почти половина строящегося жилья реализуется в рамках проектов редевелопмента территорий, и этот процент будет продолжать расти. Увеличение количества интересных качественных проектов эконом-класса внутри столицы привлекло дополнительный спрос на рынок со стороны покупателей, ранее ориентированных на покупку квартиры в Подмосковье. Сегодня, когда цены на жилье в Москве в некоторых проектах не превышают стоимость подмосковных квартир, выбор большинства покупателей очевиден.

Помимо снижения официальной цены, стандартной практикой без привязки к сезонности стали различные акции от застройщиков. В том числе, это скидки на покупку квартиры в размере 3-10%, оформление паркинга в подарок, бесплатные кладовые места и пр.

«В текущем году правила игры на рынке задает покупатель. Предложения от застройщиков становятся все более привлекательными: цены падают, а сумма и разнообразие скидок растет. И такая политика девелоперов делает свое дело: спрос на новостройки в Москве вырос на 15%. По нашим прогнозам, при сохранении стабильной ситуации в экономике страны, спрос и дальше пойдет по плавной нарастающей», — резюмирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.