Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Качество дорогих офисов улучшается

Текущая экономико-политическая ситуация в стране привела к значительному снижению спроса на офисы. Это ведет не только к снижению стоимости аренды, но и к улучшению качества предложения, — полагают эксперты Hallmert, Russia & CIS.

Еще несколько лет назад ликвидность бизнес-центра определяла его локация и цена. Сегодня, когда децентрализация в Москве набирает свои обороты, а пределы демпинга уже практически достигнуты, собственники бизнес-центров начинают обращать внимание не только на базовые, но и на дополнительные характеристики своих проектов. Это касается как новых проектов, выходящих на рынок, так и действующих комплексов. Это, несомненно, отражается на качестве предложения.

Для того чтобы объект был успешен сегодня, необходимо, в первую очередь, разработать для него качественную концепцию, которая не только соответствует запросу арендаторов, но и является уникальной, привлекает к себе внимание и сама по себе является рекламой.

Во-вторых, в проекты все чаще начинают включать дополнительные сервисы и объекты инфраструктуры. Речь идет, например, об общих зонах отдыха, зеленых зонах, рекреационных пространствах, конференц-залах, лобби, детских комнатах и пр. Значимым параметром для арендаторов офисов класса А является наличие гостевой парковки, поскольку для компании офис – это также место для деловых встреч. Возможность заказать такси, курьера, питание и пр. через управляющую компанию также бывает востребована среди арендаторов.

Третий значимый фактор для офисных проектов в высоком ценовом сегменте – это их внешний и внутренний облик. Офис – это часть имиджа компании, поэтому имеет значение его расположение, архитектура здания, отделка мест общего пользования и обустройство самого офиса. Поэтому девелоперы все чаще привлекают к реализации своих проектов известных архитекторов и дизайнеров, предлагают арендаторам улучшенные планировки, индивидуальные проекты по отделке офиса, высокие потолки, улучшенный свет и пр.

Для многих, особенно иностранных компаний, а также компаний, ориентированных на сохранение экологии, важно наличие у бизнес-центра зеленых сертификатов, а также использование в проекте умных технологий, которые позволяют оптимизировать расходы природных ресурсов.

«Сегодня однозначно в офисном сегменте мы имеем дело с рынком арендатора. И это ощущается невооруженным взглядом. Чтобы быстро заполнить бизнес-центр сегодня, девелоперу необходимо быть не только гибким, но и изобретательным», — заключает Алексей Тулешов, управляющий партнер Hallmert, Russia & CIS.