Новости и обзоры рынка недвижимости

Недвижимость, продажа и аренда, инвестиции

Как блокчейн снизит расходы на покупку недвижимости

Технологию блокчейн считают настоящим прорывом для многих отраслей жизнедеятельности. Кто-то сравнивает ее появление с открытием Интернета, кто-то – с изобретением паровой машины. Одним из важнейших преимуществ блокчейна для мировой экономики является многократное снижение издержек за счет ее использования. К примеру, по данным аналитиков McKinsey, экономия от внедрения блокчейна в банковский сектор составит $110 млрд., а в страховой сфере позволит сэкономить 12,5% расходов (по оценке Capgemini).

Для рынка недвижимости технология также сможет сыграть немаловажную роль в плане оптимизации издержек и снижения расходов, связанных с покупкой жилья, – отмечают аналитики Hallmert, Russia & CIS.

Технология блокчейн позволяет автоматизировать большинство процессов, связанных с обработкой и передачей информации. Дело в том, что это открытая по своей сути система данных, у которой нет единого центра хранения, – вся информация системы одновременно хранится у всех ее участников. При этом информация надежно защищена криптографическими кодами и схемой ее хранения: каждый новый блок информации содержит в себе информацию обо всех предыдущих блоках; в результате информацию нельзя подделать или удалить. Это значит, что снимается необходимость в многочисленных посредниках, занимающихся механической обработкой или передачей информации. В результате экономия достигается за счет снижения документооборота и затрат на зарплату сотрудникам или услуги посредников.

Если рассматривать процесс покупки квартиры, то между продавцом и покупателем существует еще множество посредников, взаимодействие с которыми забирает время и деньги покупателя жилья. Как минимум, это заверение сделки у нотариуса, регистрация договора в регистрационной палате, проверка договора у юриста и пр. В среднем, дополнительные расходы составляют 1-2% от стоимости сделки.

Переведение всех этих процессов на блокчейн станет приятным финансовым бонусом для покупателя, а государству позволит сэкономить миллионы долларов. К примеру, в Грузии процесс регистрации права собственности уже переведен на блокчейн, – сделать это можно онлайн со своего смартфона. Каждому покупателю это экономит порядка 200$, а сама операция длится считанные часы, в то время как в России процесс занимает минимум 2 недели, что само собой удорожает весь процесс. Министерство связи России уже сообщило о том, что в ближайшем будущем процесс регистрации права собственности будет переведен на блокчейн. В тестовом режиме технология будет внедрена в Москве уже в 2018 году.

Еще один плацдарм для снижения затрат на приобретение жилья для покупателя – снижение издержек для застройщика. К примеру, существенные затраты застройщик несет в связи с потраченным временем на согласование многочисленных документов на начальном этапе строительства. Перевод информации на блокчейн позволит застройщику сократить сроки согласования проекта на несколько месяцев. Это снизит себестоимость строительства жилого комплекса, а значит, может снизиться и конечная стоимость квартир для покупателя.

«Технология блокчейн, позволяющая минимизировать издержки практически любого процесса за счет снижения необходимости в документообороте и работе посредников, может сыграть на руку доступности жилья. Скорее всего, в первую очередь на блокчейн будет переведен процесс регистрации права собственности, что сделает его гораздо более дешевым для государства и, соответственно, для покупателя. Потом с рынка уйдут такие посредники, как нотариусы и юристы. Чуть позже сэкономить на одной из самых сложных частей – подготовке документации – смогут застройщики, и это тоже, в свою очередь, отразится на конечной стоимости жилья. В итоге, через 10-15 лет повсеместное внедрение технологии блокчейн может сократить расходы покупателя на 10-15%», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.