Новости и обзоры рынка недвижимости

Недвижимость, продажа и аренда, инвестиции

Как изменится качество строительства в России

Недавно были подведены итоги конкурса концепций стандартного жилья в России. Эксперты компании Hallmert Russia & CIS рассказали, какие новые принципы жилой застройки хотят ввести в стране и как изменится качество строительства.

Тема обновления стандартов жилого строительства в России назрела уже давно. До сих пор строители вынуждены опираться на устаревшие советские СНиПы. Конечно, косметические корректировки в эти нормативы вносятся. Так, в последний раз СНиПы обновляли в 2016 году, а до этого – в 2011-м. В 2013 году было создано Министерство строительства РФ, которое также ведет планомерную работу по формированию новых сводов правил. Однако если говорить в целом, то у строителей по-прежнему остается много ограничений, препятствующих созданию комфортных кварталов, которые соответствовали бы нынешней социально-экономической ситуации и техническим возможностям.

Кроме того, слабо проработано на законодательном уровне видение того, как должны выглядеть новые жилые кварталы с точки зрения комфортности среды. В 2000-х годах по всей стране началась активная застройка новых территорий жилыми кварталами. В отсутствии комплексного подхода к решению этой задачи было совершено множество урбанистических ошибок. В частности, речь идет о комплексном благоустройстве, сбалансированной пропорции между жилой и другими функциями, решением вопроса с парковкой. Как результат, мы получили возросший уровень социальной напряженности и ухудшение транспортной ситуации в связи с ростом уровня маятниковой миграции.

В прошлом году был положен старт полному обновлению стандартов строительства жилых кварталов в стране. Новые стандарты разрабатывает Минстрой РФ совместно с АИЖК и КБ Стрелка. Минстрой выдвинул свое видение основных параметров застройки. В частности, это более высокая плотность строительства, сбалансированное соотношение разных функций в рамках одного небольшого квартала, увеличение роли общественного транспорта. Объем инфраструктуры должен увеличиться на 10-20%, этажность должна снизиться (максимальная высотность домов – 9 этажей плюс доминанты максимум до 18 этажей). Для удобства маломобильных граждан в законах будут прописаны требования для входов в подъезд, которые теперь в обязательном порядке будут делать на уровне с землей. Требования к квартирографии также изменятся. Студиям отдадут максимум 15% в проекте, однушкам – 40%. Есть новые требования и к самим квартирам. Например, хотят увеличить минимальную высоту потолков – до 2,8 метров вместо 2,5. Все жилые и кухонные помещения сделать квадратной формы для удобства планировки. На сегодняшний день новые принципы дорабатываются, а уже со следующего года их хотят внедрять на законодательном уровне, то есть сделать обязательными для всех.

Также в прошлом году был объявлен архитектурный конкурс концепций будущих жилых кварталов, победители которого были определены в мае. Перед конкурсантами стояла задача укрупненно разработать типовые модели застройки для малоэтажных, среднеэтажных и центральных районов. В дальнейшем проекты победителей будут занесены в единый реестр. Застройщики смогут брать проекты победителей за основу будущих кварталов. Таким образом в правительстве планируют оптимизировать затраты на строительство при улучшении его качества. Победителями конкурса стали архитектурные бюро TA.R.I-Architects из Италии, Grupo H d.o.o. из Словении, Plan_B из Ярославля, Archifellows из Москвы и ESCHER из Челябинска.

«Обновление нормативной базы для квартальной застройки назрело давно. По-хорошему новые правила должны не усложнить жизнь застройщикам, а, напротив, открыть новые горизонты для использования и внедрения инноваций. Что касается минимальных требований к комплексному благоустройству среды, я думаю, что в первую очередь они будут актуальны для российских регионов. В Москве уровень конкуренции уже несколько лет настолько высок, что игроки рынка давно не опираются на минимальные стандарты, обозначенные в нормативах, а руководствуются конкурентной средой. Эргономичные планировки, дворы без машин, высокие потолки, – все это уже давно стало, скорее, нормой, а не уникальным предложением для московских новостроек сегмента масс-маркет», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.