Сравнение объектов

Сравнить
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.
Hallmert Russia

Как купить квартиру в Москве с минимальным бюджетом

Эксперты компании Hallmert, Russia & CIS дали несколько советов, о том, как найти самые дешевые варианты квартир на первичном и вторичном рынке столицы.

Локация и еще раз локация

В первую очередь, стоимость квартиры определяет расположение жилого комплекса. Как правило, чем дальше от центра, тем дешевле. Таким образом, самые бюджетные предложения находятся на территории Новой Москвы и в районах за пределами МКАДа. Здесь купить малометражную квартиру можно с бюджетом 2-2,5 млн рублей.

Если говорить о районах «старой» Москвы, то из-за высокой загруженности дорог менее привлекательными для жизни и, соответственно, более бюджетными являются восточное и юго-восточное направления. На территории «старой» Москвы самое дешевое предложение находится в Люблино. Студию площадью 20 кв. м в новостройке здесь можно купить за 3,5 млн рублей.

За пределами МКАД (но в пределах «старой» Москвы) наиболее бюджетные районы – это Некрасовка, Южное Бутово, Северный, Солнцево, Капотня, Бирюлево и др. Средняя стоимость квадратного метра в этих локациях составляет 120-130 тыс. рублей.

В целом, на стоимость квартир влияет не только удаленность от центра, но и транспортная доступность (близость метро, загруженность дорог), обеспеченность района инфраструктурой, его экология. Другими словами, стоимость жилья прямо пропорциональна качеству жизни, который предлагает район, где оно находится.

Скидка 20% за отсутствие прописки

Еще одна подсказка для покупателей, ищущих самые бюджетные предложения в столице, это апартаменты. Это объекты, юридически являющиеся не жилой, а коммерческой недвижимостью. В апартаментах нельзя прописаться, но можно жить. Стоимость апарта, как правило, на 15-25% ниже аналогичной квартиры. В результате можно еще больше сэкономить на покупке жилья или же выбрать вариант в более престижном районе столице. Одни из самых дешевых объектов, реализующихся сегодня на рынке, это комплексы Nord, CleverLand, «Yes Технопарк», «Город» и другие. Апартаменты небольшой площади в пределах «старой» Москвы можно приобрести за 2,5-3 млн рублей.

Скидки от застройщиков

Самые дешевые цены на квартиры в новостройках застройщики предлагают на начальной стадии реализации объекта. Еще лучше, если получится забронировать квартиру еще до официального старта продаж. Для этого нужно отслеживать информацию о планируемых новых проектах застройщика и вести общение с менеджером компании или же делать это через агента по недвижимости. Как правило, на первом этапе застройщик выводит в продажу небольшой пул квартир по сниженной цене. И если в первые дни продажи идут хорошо, девелопер сразу же поднимает цены.

В процессе реализации ЖК также можно «поймать» хорошую скидку от застройщика. Но чаще всего дополнительные скидки предоставляются на крупногабаритные или неликвидные лоты (например, на квартиры на первых этажах или с окнами, выходящими в окна другой квартиры или торец). Другой вариант это, так называемые, маркетинговые скидки. Например, застройщик сначала поднимает цены на квартиры, а потом анонсирует акцию. Или привлекает людей акцией, а на деле оказывается, что все акционные квартиры уже, якобы, забронированы.

Реально снизить цены на квартиры застройщик может в том случае, когда продажи в комплексе идут не очень хорошо. Снижение порога входа в объект предполагает увеличение числа потенциальных покупателей, а значит, рост продаж.

Вторичка с подвохом

Если квартира на вторичном рынке продается по цене ниже среднерыночной, то зачастую это может говорить о каком-то подвохе. Самые распространенные варианты – несогласованная перепланировка квартиры или какие-либо еще проблемы с документами. Поэтому работать на вторичном рынке рекомендуется с опытным агентом по недвижимости или юристом. Большая скидка на квартиру без подвоха может быть связана с тем, что продавцу срочно нужны деньги, например, на покупку новой квартиры, ремонт или медицинское обслуживание. Такие предложения появляются довольно редко, и на то, чтобы их отследить, нужно потратить довольно много времени. Опять же, в этом случае обратиться к опытному агенту, работа которого и заключается в том, чтобы отслеживать подобные предложения.

«Считается, что стоимость квартиры в Москве неподъемно высока. Однако если есть цель купить жилье с минимальным бюджетом, то она реализуема. Как на первичном, так и на вторичном рынке, малометражную квартиру можно приобрести за 2-3 млн рублей. Однако сильно большие скидки, цены ниже среднерыночных и отсутствие какого-либо адекватного обоснования должно настораживать. В любом случае застройщик не может работать в убыток, и об этом тоже нельзя забывать», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.