Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Как себя чувствует рынок элитной аренды Москвы

Рынок элитой аренды Москвы переживает сегодня не лучшие времена. Изменения положения дел можно ожидать к осени, — полагают эксперты  Hallmert, Russia & CIS.

По сути, ситуация на рынке элитной аренды сегодня – это продолжение тенденций, сформировавшихся в прошлом году в связи с известными событиями в российской политике и экономике. Эти тенденции, в свою очередь, спровоцировали снижение активности в сегменте.

Во-первых, существенно снизился спрос. 2/3 предложения традиционно арендовали экспаты, которые в связи со сложной политической ситуацией были вынуждены уехать из Москвы. На данный момент занимаемая ими доля арендных квартир составляет менее 1/3.

Снижение спроса вызвало рост срока экспозиции квартир. Если раньше нормальный период сдачи элитного жилья составлял 1-2 месяца, то сейчас в среднем это три и более месяцев.

В связи с изменениями состояния валюты начала падать стоимость аренды квартир в долларовом эквиваленте. Если сравнивать сегодняшнее положение дел с аналогичным периодом прошлого года, то падение составляет порядка 30%. При этом цены в рублях немного растут.

Нежелание арендаторов работать с непрогнозируемым долларом вынуждает арендодателей менять традиционную для себя политику и переходить на рубли. Хотя на это соглашаются далеко не все: многим собственникам жилья проще зафиксировать курс на уровне 35-40 рублей или предоставить значительную скидку в размере 10-15%, но продолжать работать в привычной для себя валюте.

Некоторые собственники жилья пришли к категоричному выводу, что в текущей ситуации сдавать жилье является невыгодным и начинают выставлять свои объекты на продажу.

«В целом, сегодня ситуация такова, что правила игры для собственника жилья ужесточились: цены, как и спрос снизились, а срок экспозиции квартиры увеличился. Тем не менее, мы не считаем сложившуюся ситуацию критичной. Например, в мае начал повышаться «средний чек» сделок, то есть арендаторы стали обращать внимание на более дорогостоящие квартиры. Маловероятно, что летом рынок значительно активизируется, — это традиционно очень спокойный период для сегмента городской аренды. Однако существуют основания ожидать улучшения ситуации к осени», — комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер Hallmert, Russia & CIS.