Сравнение объектов

Сравнить
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.

Как себя чувствует рынок элитной аренды Москвы

Рынок элитой аренды Москвы переживает сегодня не лучшие времена. Изменения положения дел можно ожидать к осени, – полагают эксперты  Hallmert, Russia & CIS.

По сути, ситуация на рынке элитной аренды сегодня – это продолжение тенденций, сформировавшихся в прошлом году в связи с известными событиями в российской политике и экономике. Эти тенденции, в свою очередь, спровоцировали снижение активности в сегменте.

Во-первых, существенно снизился спрос. 2/3 предложения традиционно арендовали экспаты, которые в связи со сложной политической ситуацией были вынуждены уехать из Москвы. На данный момент занимаемая ими доля арендных квартир составляет менее 1/3.

Снижение спроса вызвало рост срока экспозиции квартир. Если раньше нормальный период сдачи элитного жилья составлял 1-2 месяца, то сейчас в среднем это три и более месяцев.

В связи с изменениями состояния валюты начала падать стоимость аренды квартир в долларовом эквиваленте. Если сравнивать сегодняшнее положение дел с аналогичным периодом прошлого года, то падение составляет порядка 30%. При этом цены в рублях немного растут.

Нежелание арендаторов работать с непрогнозируемым долларом вынуждает арендодателей менять традиционную для себя политику и переходить на рубли. Хотя на это соглашаются далеко не все: многим собственникам жилья проще зафиксировать курс на уровне 35-40 рублей или предоставить значительную скидку в размере 10-15%, но продолжать работать в привычной для себя валюте.

Некоторые собственники жилья пришли к категоричному выводу, что в текущей ситуации сдавать жилье является невыгодным и начинают выставлять свои объекты на продажу.

«В целом, сегодня ситуация такова, что правила игры для собственника жилья ужесточились: цены, как и спрос снизились, а срок экспозиции квартиры увеличился. Тем не менее, мы не считаем сложившуюся ситуацию критичной. Например, в мае начал повышаться «средний чек» сделок, то есть арендаторы стали обращать внимание на более дорогостоящие квартиры. Маловероятно, что летом рынок значительно активизируется, – это традиционно очень спокойный период для сегмента городской аренды. Однако существуют основания ожидать улучшения ситуации к осени», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер Hallmert, Russia & CIS.