Сравнение объектов

Сравнить
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.
Hallmert Russia

Как сэкономить на покупке квартиры: 6 лайфхаков

Эксперты компании Hallmert, Russia & CIS делятся простыми советами о том, как можно сэкономить, приобретая квартиру в новостройке.

Налоговый вычет

Не все покупатели знают, что они имеют возможность частичной денежной компенсации от государства  при покупке квартиры, которая называется налоговым вычетом. Максимальный размер компенсации – 260 тысяч рублей или 13 процентов от 2 млн рублей. То есть если вы приобретаете квартиру стоимостью до 2 млн рублей, вы получаете вычет в размере 13 процентов от стоимости сделки. Если сумма покупки превышает 2 млн рублей, вы получается 260 тысяч рублей.

Эту возможность имеют все, кто получают зарплату, с которой уплачивается 13-процентный подоходный налог. Именно с него и производится возврат средств. Соответственно, в зависимости от размера заработной платы, налоговый вычет может быть получен не за один, а за несколько раз (в течение нескольких лет).

Переуступка

Покупка квартиры по переуступке  – хорошая возможность сэкономить порядка 15%, если вы хотите приобрести квартиру в новостройке на высокой стадии готовности. Это квартира, которая уже была выкуплена у застройщика и теперь перепродается юридическим или физическим лицом. Чаще всего квартиры по переуступке продают инвесторы, которые зарабатывают на покупке квартиры на этапе котлована и ее дальнейшей перепродаже на высокой стадии готовности по цене, более низкой, чем у застройщика. Кроме того, другие распространенные ситуации переуступки – это подрядчики застройщика, с которыми он расплачивается квадратными метрами, или физические лица, которым срочно потребовалась большая сумма денег и они продают купленную в новостройке квартиру.

На котловане

Несмотря на то, что с 1 июля этого года вступили в силу новые поправки в 214-ФЗ, 80% новостроек продолжают реализовываться по старым правилам. Поэтому отличной возможностью сэкономить остается покупка квартиры на самом старте продаж. Встречаются ситуации, когда застройщики выводят в продажу небольшой первый пул квартир по минимальным ценам, после чего буквально через несколько дней цены поднимаются на 5%. Как правило, о подобных интересных предложениях знают агенты по недвижимости, которые смогут поделиться с вами этой информацией.

Льготы

Существует довольно много льготных категорий граждан, которым полагается скидка при покупке квартиры. В частности, это семьи с детьми (материнский капитал, льготная ипотека), иногородние покупатели, пенсионеры, молодожены, студенты, постоянные покупатели, сотрудники компаний-партнеров застройщика и пр.

Торг

Да, на рынке новостроек можно торговаться. Если квартиры в проекте раскупаются не очень быстро, если квартира в конкурирующем объекте стоит дешевле, если у квартиры нестандартная планировка или если у застройщика подходит к концу отчетный период (квартал, год), а план продаж пока не выполнен, застройщик может пойти вам на встречу и предоставить небольшую скидку.

Рациональная планировка

Стоимость квартиры по-прежнему зависит от количества в ней квадратных метров. Поэтому неплохо сэкономить на покупке квартиры можно, подобрав наиболее эргономичную планировку, где в минимальное количество метров комфортно уместились все необходимые для жизни функции. Это планировки без длинных коридоров, с нишами для мебели, с комнатами ровной формы.

«Существует довольно много способов сэкономить на приобретении жилья. Квартира – это очень дорогостоящая покупка. Поэтому любая, даже совсем небольшая скидка оборачивается весьма приятным бонусом. Например, приобретая двушку стоимостью 5 млн рублей и получая скидку, например, для иногороднего покупателя в размере 5%, вы экономите 250 тысяч рублей», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.