Новости и обзоры рынка недвижимости

Как выгодно приобрести зарубежную недвижимость

Привлекательность вложений в зарубежную недвижимость у каждого своя. Кто-то хочет действительно заработать, кто-то надежно сохранить свои средства, кто-то обеспечить себя курортной недвижимостью, а кто-то – для получения вида на жительство. В зависимости от целей, необходимо обращать внимание на различные критерии при покупке объекта недвижимость за рубежом.

Высокая доходность

На сегодняшний день с точки зрения инвестиционной привлекательности в Европе наиболее привлекательна коммерческая недвижимость. Это может быть доходный дом, офисный или торговый центр, гостиница, пансионат, складской объект. В целом, доходность у большинства коммерческих объектов в Европе при условии их ликвидности схожа. В среднем инвестор может получать 7-13% годовых. В уникальных девелоперских проектах эта цифра может достигать и 20-25%.

Наиболее интересны для инвестирования объекты в европейских странах с крепкой экономикой: Великобритания, Германия, Италия, Швейцария и др.

Конечно, порог входа на рынок коммерческой недвижимости значительно выше, нежели при инвестировании в жилье. Кроме того, это более сложный сегмент, поэтому многие россияне предпочитают сконцентрироваться на более понятном им рынке жилья. Здесь доходность может быть несколько ниже. Средняя стоимость жилья в лидирующих европейских странах растет на 7-8% ежегодно. Арендная доходность составляет 3-5% в год.

Сохранение средств

Для сохранения своих средств также рассматриваются, в первую очередь, сильные европейские государства. Помимо стабильности экономики страны, также обращается внимание на лояльность отношения к иностранным инвесторам на законодательном уровне, развитость системы страхования рисков, привлекательность кредитных предложений.

Спрос здесь зависит от имеющейся суммы. Среди наиболее состоятельных покупателей наиболее востребованы особняки и новостройки в Лондоне и его пригородах, Лазурное побережье, Швейцария.

Зачастую на жилой объект нанимается управляющая компания, которая сдает его в аренду или покупатель оставляет жилье для себя.

Курортная недвижимость

Очень часто российские покупатели приобретают недвижимость в курортных зонах, чтобы обеспечить себя жильем в отпускной период или планируя свое проживание в данной стране на будущее. Наиболее популярные среди россиян страны для приобретения курортной недвижимости: Испания, Португалия, Турция, Болгария, Кипр. Как правило, рассматривается зона не далее чем в 1 километре от моря.

Вид на жительство

Приятным дополнением, а для кого-то и основной причиной для приобретения недвижимости за рубежом является предоставление владельцу недвижимости вида на жительство в этой стране. Это позволяет человеку свободно передвигаться по Еврозоне, а также развивать здесь свой бизнес.

Условия и порог входа в разных странах различается. Так, например, в Латвии и Греции нужно купить жилье на сумму не менее 250 тыс. евро, в Болгарии и на Кипре – от 300 тыс. евро, в Испании, Германии, Португалии — от 500 тыс. евро.