Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Какие параметры квартиры определяет технология строительства

Чем выше на рынке жилой недвижимости конкуренция, и чем выше сегмент жилья, тем большее количество критериев находится в поле зрения покупателя квартиры. Одним из ключевых факторов, определяющих качество жилого комплекса, являются технологии и материалы строительства. Основные, применяемые сегодня на российском рынке технологии строительства, это панельная, монолитная и кирпично-монолитная. Об их плюсах и минусах рассказывают эксперты компании Hallmert, Russia & CIS.

Стоимость. Под панельной технологией строительства подразумевается серийное конвейерное производство панелей, из которых в дальнейшем «собирается» дом. Поскольку здесь минимизирована «ручная работа», стоимость использования такой технологии ниже относительно других. Монолитная и кирпично-монолитная технологии предполагают строительство всего объекта на месте, по уникальному проекту, что делает работу более дорогой. Стоимость квартиры в домах, построенных по разным технологиям, различается в среднем на 10-15%, однако разница может быть и больше и доходить до 50%.

Темпы строительства. Главное преимущество панельной технологии – темпы строительства. Если вы покупаете квартиру в новостройке и для вас принципиально важно, за сколько жилой комплекс построят, в приоритете по этому параметру находится именно панель.

Планировки. Монолитная и кирпично-монолитная технологии, в основе которых находится каркас, предполагают возможность создания свободной планировки. Далее планировка определяется либо девелопером, либо самим покупателем. Панельный дом, который строится как конструктор, предполагает определенный набор заранее продуманных планировок и фактически исключает какие-либо маневры фантазии в вопросе планировочных решений.

Климат. Считается, что наиболее оптимальную температуру в помещении держат кирпичные стены, сохраняя прохладу в жару и ограничивая проникновение ветра и холода зимой.

Имидж. «Панельная технология заслужила плохую репутацию, «благодаря» качеству панельного домостроения во времена СССР. Но панель панели рознь: многие забывают, что, например, в США и Канаде это также одна из основных используемых технологий строительства жилья. Здесь все зависит от качества и надо отметить, что оно в российском панельном домостроении постепенно растет. Однако в высоких ценовых сегментах это все-таки малоприменимый формат, поскольку в этих категориях жилья покупателями очень ценится уникальность, в том числе планировочных решений, которую панельная технология обеспечить не может», — резюмирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании  Hallmert, Russia & CIS.