Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Каков инвестиционный потенциал рынка торговой недвижимости Москвы

Аналитики компании Hallmert, Russia & CIS, провели исследование инвестиционного потенциала рынка торговой недвижимости Москвы на сегодняшний день. Согласно данным компании, сегмент в ближайшей перспективе будет интересен, в том числе и иностранным инвесторам.

Кризисный период – не лучшее время для сегмента торговой недвижимости. Потребительский спрос падает, а вслед за ним и активность ритейлеров и, соответственно, доходность торговой недвижимости. Однако, по мнению аналитиков Hallmert, Russia & CIS, все эти аспекты все равно оставляют «звание» торговой недвижимости как инвестиционно привлекательной.

Отдельно подчеркивают в компании интерес к торговому сегменту со стороны иностранных инвесторов. Основных причин в Hallmert называют две: обесценивание рубля и, соответственно, привлекательная стоимость продажи торговых объектов в долларах и евро, а также высокая активность столичного рынка по сравнению с другими западными городами. Основная мировая активность в торговом сегменте сконцентрирована сегодня в азиатском регионе, на котором западным странам работать гораздо сложнее, поэтому они и выбирают более понятную и открытую иностранцам российскую столицу.

Тем не менее, ожидается, что ближайшие годы будут охарактеризованы снижением девелоперской активности в сегменте, что повысит ликвидность уже существующих объектов.

«Качественные характеристики ликвидных проектов также меняются. Так, если на протяжении нескольких лет мы наблюдали настоящий бум региональных и суперрегиональных объектов, то сегодня эта тенденция сходит на «нет» – ниша насыщена. Сегодня повышается актуальность небольших удобно расположенных районных объектов с продуманным пулом арендаторов, способным удовлетворить потребности жителей района. Кроме того, сохраняется тенденция значимости развлекательной составляющей в проектах на их посещаемость и доходность», — резюмирует Алексей Тулешов, управляющий партер компании Hallmert, Russia & CIS.