Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Какую недвижимость в Москве приобретают иногородние покупатели

По данным компании Hallmert, Russia & CIS, иногородние покупатели жилой недвижимости в Москве в зависимости от своей материальной обеспеченности ориентируются на максимально низкую цену – в сегменте массового спроса и на видовые характеристики – в элитном секторе.

По оценке экспертов компании Hallmert, Russia & CIS доля покупателей жилья в Москве из других городов России составляет около 30%. Около половины из них покупают недвижимость для собственного проживания, еще 25% — для своих детей, оставшаяся часть – в инвестиционных целях, на будущее и др.

Для иногороднего покупателя в сегменте массового спроса определяющим является ценовой фактор. Стоимость квартир в Москве и в других городах России в большинстве случаев не сопоставима, поэтому равноценный обмен практически невозможен. В результате иногородние покупатели со средним достатком приобретают квартиры в новостройках Новой Москвы или в старых домах на окраинах старой Москвы. При этом, помимо цены для иногороднего покупателя часто важна московская прописка, поэтому квартиры, юридически относящиеся в Подмосковью, рассматриваются в меньшей степени.

Что касается состоятельных иногородних покупателей, то для них при покупке недвижимости в Москве важна знаковость локации и видовые характеристики, в первую очередь, столичные достопримечательности. Так, например, иногородние любят район Патриарших прудов, известный благодаря литературной классике. «Если москвич при покупке новой квартиры ориентируется на район, к которому он привык или который он считает удобным для себя, то у иногороднего покупателя такого восприятия, естественно, нет. Ему хочется быть поближе к знаковым объектам и местам, благодаря которым Москва известна во всем мире», — комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.

Эксперт добавляет, что большинство иногородних покупателей – это уроженцы северных городов (Ханты-Мансийск, Тюмень, Новый Уреной и пр.), а также крупных региональных центров: Санкт-Петербург, Казань, Ярославль, Смоленск и пр.