Сравнение объектов

Сравнить
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.
Hallmert Russia

Купить и не прогадать: 5 советов по покупке квартиры для сдачи в аренду

Эксперты компании Hallmert, Russia & CIS дали 5 главных советов о том, какую квартиру следует покупать, чтобы наиболее выгодно сдавать ее в аренду.

Несмотря на то, что цены на арендном рынке столицы за последние несколько лет просели, покупка квартиры с целью ее дальнейшей сдачи в аренду остается востребованным форматом сохранения средств. Особенно сейчас, когда ставки по банковским вкладам снизились. Средний уровень дохода в этом сегменте составляет 6% годовых, окупаемость составляет в среднем 15 лет. Наиболее ликвидные квартиры могут приносить прибыль до 10% годовых и окупаться, соответственно, за 10 лет. Но таких предложений на рынке единицы. Тем не менее, у такой инвестиции есть и неоспоримые плюсы. В любом случае недвижимость – это актив, который в будущем можно перепродать, подарить детям или обеспечить себе безбедную старость. Эксперты компании Hallmert, Russia & CIS дают 5 главных советов, как выбрать квартиру для сдачи в аренду и не прогадать.

Малогабаритное жилье

На рынке аренды самыми популярными являются однокомнатные квартиры и студии. На втором месте идут двушки. На многокомнатную квартиру гораздо сложнее найти клиента, а доходность для нее будет ниже. На сегодняшний день, если рассчитывать соотношение стоимости квадратного метра при покупке и ежемесячный доход от сдачи в аренду, самым выгодным вариантом являются однокомнатные квартиры.

Масс-маркет

Самый ходовой товар на рынке аренды – это недорогие квартиры. В бизнес и элит классах объем предложения сегодня превышает уровень спроса, поэтому квартира подолгу может простаивать в поиске своего арендатора. При поиске квартиры для аренды рекомендуется исходить из имеющегося бюджета. Чем он больше, тем выше вероятность купить ликвидный вариант и сдать его дороже. Если у инвестора есть довольно крупная сумма, превышающая 10 млн рублей, то более выгодно будет купить 2 квартиры в сегменте масс-маркет, чем одну в более высоком ценовом сегменте. Да, это заберет временной ресурс у инвестора, но это позволит диверсифицировать риски, сдать жилье намного быстрее и получить более высокий доход.

Новостройка или новая вторичка

Покупать квартиру на вторичном рынке или в новостройке – неоднозначный вопрос. Квартиры в новостройках, особенно, на начальных этапах строительства стоят на порядок дешевле. Если квартиры продаются с отделкой, то можно также сэкономить на ремонте. Еще лучше, если удается приобрести квартиру от застройщика на закрытом этапе продаж, когда компания предлагает минимальные цены, а выбор квартир максимальный. Соответственно, можно выбрать наиболее ликвидное предложение по лучшей цене. С другой стороны, в среднем дом строится примерно 2 года, и это время квартира будет простаивать и не приносить доход. Поэтому в каждом конкретном случае следует просчитывать, окупится ли этот простой более низкой ценой на старте продаж или нет. Кроме того, как известно, новостройки – это определенные риски, поэтому покупать квартиру на старте продаж следует только у самых надежных застройщиков.

Квартиру на вторичке можно сдавать сразу, и это большой плюс. Тем не менее, вторичка бывает разной, и объем предложения на рынке превышает спрос. Больше всего арендаторами ценятся квартиры в домах последних годов постройки, которые при покупке стоят дороже всего. Эти квартиры также более выгодны с той точки зрения, что они не будут падать в цене, в то время как квартиры в старых домах каждый год становятся только дешевле и их сложнее будет продать в будущем. Соответственно, отвечая на этот вопрос, нужно исходить из имеющегося бюджета. Если он минимальный, то лучше купить квартиру в новостройке, чем в старом доме.

Локация

Выбор района при покупке квартиры или при ее аренде различается. При приобретении жилья для себя большую роль играет благоприятная атмосфера в районе, его экология, обеспеченность инфраструктурой, однородная социальная среда. При аренде главный фактор – это транспортная доступность. Обычно квартира для аренды выбирается рядом с местом работы или учебы. А самый беспроигрышный вариант – в пешеходной доступности от метро. На квартиру у метро гораздо легче найти арендатора, а сдать ее можно, как минимум, на 10-15% дороже. Если говорить о новых районах за МКАДом, то здесь также важен вопрос транспортной доступности. Чтобы квартира была привлекательной в глазах арендатора, дом должен находиться рядом с метро или железнодорожной станцией.

Ипотека

Когда речь идет о сохранении инвестиций, вариант покупки квартиры для сдачи в аренду с привлечением ипотечных средств возможен. Главное правило, чтобы арендный доход окупал ежемесячные платежи по кредиту. Обычно это правило соблюдается, если первоначальный взнос составляет не менее 50% от стоимости квартиры.

«Покупка квартиры для сдачи в аренду всегда остается привлекательным форматом сохранения средств. Но поскольку объем предложения на арендном рынке превышает спрос, к выбору ликвидного объекта нужно подойти очень тщательно. Ключевыми факторами для арендатора будут цена аренды, транспортная доступность и состояние квартиры. Быстрее всего найдут своего арендатора и принесут наибольший доход инвестору однокомнатные квартиры в хорошем состоянии, расположенные в доме последних годов постройки недалеко от метро», – резюмирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.