Сравнение объектов

Сравнить
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.
Hallmert Russia

Квартира по переуступке: как избежать рисков

Эксперты компании Hallmert, Russia & CIS рассказали о преимуществах и подводных камнях приобретения квартиры в новостройке по переуступке.

Квартира по переуступке: что это такое

Заключая договор долевого участия, дольщик может передать право владения будущей квартирой третьему лицу. Как правило, этой возможностью пользуются три группы дольщиков. Это инвесторы, приобретающие квартиру на этапе котлована и ближе к концу строительства перепродающие ее уже по возросшей цене. Сейчас, когда стоимость квартир в новостройках за время строительства растет не так существенно, часто встречаются инвесторы, приобретающие в одном комплексе целый пул ликвидных квартир, чтобы заработать на объеме. Вторая группа – это юридические лица. Например, это могут быть подрядчики застройщика, с которыми он расплачивается за услуги квадратными метрами. Третья группа – это дольщики, продающие квартиру по личным причинам. Им, например, могли срочно понадобиться деньги. Но могут быть и другие причины. Например, продавца не удовлетворило качество квартиры или, что еще хуже, он получил какую-то закрытую информацию о финансовом состоянии застройщика. Поэтому, покупая квартиру по переуступке, очень важно узнать у продавца о причине продажи. А также не забывать, что переуступка – это сделка с объектом незавершенного строительства. Соответственно, этот договор имеет все те же риски, что и обычный договор долевого участия. Это значит, что покупатель должен тщательно проанализировать надежность застройщика, ознакомиться со всеми документами и проверить информацию о компании и проекте на официальных источниках (Единая информационная система жилищного строительства, сайт арбитражного суда, Комитет государственного строительного надзора, онлайн-трансляция со стройки на официальном сайте проекта и пр.).

Преимущества покупки

Покупка квартиры по переуступке имеет два ключевых преимущества. Первое – это возможность сэкономить. Квартиры по переуступке, как правило, продаются с дисконтом в размере 7-20%. Иногда встречаются и более существенные скидки, однако в этом случае такая щедрость продавца должна заставить покупателя задуматься о ее причинах. Второе преимущество заключается в возможности приобрести ту квартиру, которой у застройщика может не быть. Как известно, самые востребованные предложения раскупаются в первую очередь, поэтому к моменту окончания строительства остается больше крупногабаритных квартир и квартир с нестандартной планировкой или не самым лучшим видом. Видовые однушки и двушки на средних этажах вымываются с рынка быстрее всего.

Примерно 15% квартир на рынке новостроек продаются по переуступке. Их можно найти на любых сайтах по продаже недвижимости в интернете, у агентств недвижимости, некоторые застройщики также ведут свою базу квартир по переуступке в их проектах.

О каких нюансах важно знать

Как уже было отмечено выше, покупка квартиры по переуступке имеет те же риски, что и классическая покупка квартиры в новостройке. Помимо этого, есть ряд других подводных камней. Чистота документов должна быть проверена не только у застройщика, но и у продавца. Он должен иметь зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия, выписку из ЕГРП о наличии прав на квартиру, чеки о полной оплате стоимости квартиры застройщику. Для того чтобы избежать мошенничества, следует также спросить эту же информацию напрямую у застройщика (поскольку документы могут быть поддельными). Кроме того, нужно удостовериться, что при покупке квартиры не был использован материнский капитал. В этом случае претендовать на квартиру имеют право дети покупателя, и потому такая сделка может быть аннулирована. Также важно знать о политике застройщика в вопросе переуступки. Поскольку такие квартиры, по сути, оказывают конкуренцию самому застройщику, некоторые прописывают в договоре долевого участия, что сделка по переуступке может быть осуществлена только с согласия застройщика.

«Покупка квартиры по переуступке – это хорошая возможность приобрести ликвидное жилье в новостройке на высокой стадии готовности и сэкономить. Подобная сделка может быть осуществлена и без участия посредника: юриста или агента по недвижимости. Однако риски и нюансы у подобной сделки действительно есть, поэтому мы рекомендуем проводить сделку в сопровождении специалиста. Тем более, что расходы в этом случае принято покрывать продавцу», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.