По оценке экспертов компании Hallmert, Russia & CIS, в Москве сохраняется высокий спрос на квартиры-студии. При этом именно этот вид жилья наиболее часто перепродается, а также сдается в аренду.
Массовое «производство» квартир-студий в Москве началось примерно 15 лет назад с жилых комплексов эконом-класса. Сегодня квартиры такого формата присутствуют во всех сегментах, включая элитный, но наибольший объем подобного предложения по-прежнему сконцентрирован в сегментах массового спроса, где оно составляет более трети предложения.
На рынке на протяжении всего активного строительства этого формата и до сих пор продолжаются споры о его актуальности и удобстве. В целом, по мнению экспертов Hallmert, Russia & CIS, квартира-студия может быть удобной для проживания одного-двух человек при условии ее адекватной площади (минимум 27-30 кв. м), а также выделенной кухонной зоны.
Несмотря на существующие у рынка «претензии» к данному формату, он остается одним из наиболее ликвидных категорий жилья. Во-первых, это предложение является самым дешевым на рынке, соответственно, покупатели, для которых цена является определяющим фактором, выбирают студии. Соответственно, этот формат в силу своей ликвидности сразу становится интересным и инвесторам. Это предложение также привлекательно для покупателя, планирующего сдавать студию в аренду, поскольку при значительно более низкой стоимости продажи относительно однокомнатной квартиры, при сдаче в аренду стоимость этих квартир практически сравнивается.
По данным компании Hallmert, Russia & CIS, чаще всего квартиры-студии покупают родители своим детям-студентам, одинокие люди, молодые семьи без детей, дети своим пожилым родителям. «Это такие категории покупателей, которые обычно живут в этой квартире недолго. Студия – это, как правило, первая покупка недвижимости для человека, за которой следует наращивание капитала, продажа студии и покупка более крупногабаритного жилья. Таким образом, студии покупают люди, для которых это жилье является временным прибежищем, либо же эти квартиры сдаются в аренду. Поэтому и получается, что квартиры-студии чаще других меняют жильцов», — резюмирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.
Квартиры-студии:
Многие критикуют но продолжает пользоваться популярностью. Во-первых, самый интересный формат для инвесторов. Во-вторых в целом самый доступный вариант и соответственно востребованный. Средняя площадь – 25-30 кв. м , но бывают варианты и меньшей площади, они уже считаются некомфортными для жизни.
Перепродажа студий самая частая, поскольку это временное жилье. Одинокие люди перестают быть таковыми, семьи наращивают капитал, мало кто живет в студии всю жизнь. В среднем это около 5 лет.
В целом формат удобный, если выделена кухонная зона.
Для девелопера это более дорого поскольку мелкая нарезка дороже. Но в массовом сегменте студии занимают порядка 40% в квартирографии в среднем. И продаются в первую очередь.
Значительная доля сдается.