Новости и обзоры рынка недвижимости

Мнение: арендные ставки в классе А падать не будут

Согласно прогнозам аналитиков компании Hallmert Russia & CIS, арендные ставки на офисы в бизнес-центрах класса А в ближайшее время падать не будут. Но и перспектив для укрепления ценовых показателей также мало.

На протяжении последних нескольких кварталов на офисном рынке недвижимости Москвы наблюдается стагнация, вызванная как ситуацией в российской экономике, так и перенасыщенностью предложения и первоначально завышенными ценами на объекты. Это, безусловно, оказало сильное воздействие на арендные ставки в московских бизнес-центрах, которые постепенно шли вниз. Этим активно пользовались арендаторы, улучшая свои рабочие условия, переезжая в объекты более высокой ценовой категории.

Однако на данный момент для большинства офисных инвесторов наступил минимальный порог снижения цены, как с точки зрения экономики проекта, так психологически. И в целом, по мнению экспертов компании Hallmert Russia & CIS, у арендодателей, если речь идет о качественном предложении, есть на это основания.

Во-первых, ситуация в А классе стабилизировалась, в том числе, и за счет переезда арендаторов из менее качественных бизнес-центров. Во-вторых, многие девелоперы скорректировали свои планы на развитие, в результате чего объем ввода нового предложения на рынок сократится более чем на треть относительно заявленного в начале года. Более того, учитывая конъюнктуру рынка, в ближайшие 2 года объем новых деловых центров будет только сокращаться.

Кроме того, в сохранении инвестиционной привлекательности офисной недвижимости не сомневаются и инвестиционные компании. За последнее время был озвучен интерес к нескольким московским проектам со стороны китайских и американских инвесторов. Также купить блок в «Москва-Сити» планирует московское правительство.

«На сегодняшний день положение дел на офисном рынке класса А можно назвать относительно стабильным. Рынок уже получил плоды экономических колебаний: высокий уровень ротации, но и приход новых арендаторов из более дешевых объектов, а дальнейшее развитие макроэкономической ситуации, которое может еще усугубить позиции офисов, пока неизвестно. Переезжать еще раз арендаторы не будут: в сложившейся обстановке можно было сделать оптимальный для себя выбор с точки зрения соотношения цена-качество. Таким образом, можно прогнозировать, что в ближайшей перспективе значительных колебаний офисному рынку ожидать не стоит», – заключает Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert Russia & CIS.