Новости и обзоры рынка недвижимости

На что обратить внимание при инвестировании в элитную недвижимость: советы экспертов

Не секрет, что в России в частном секторе самым понятным, надежным и востребованным инструментом сохранения и преумножения средств, является недвижимость, в первую очередь, в жилом сегменте. Самым опытным инвесторам этот источник приносит до 30% годовых. В сегодняшних экономических условиях выбор объекта для инвестирования значительно усложняется, поскольку необходимо не только эффективно вложить свои средства, но и просчитать все риски, не оказавшись в, мягко говоря, неприятной ситуации.

Эксперты компании Hallmert, Russia & CIS подготовили для своих читателей 5 советов о том, как сделать правильный выбор.

Совет 1. Определитесь со своими целями, от этого зависят критерии выбора объекта инвестиций. Например, если перед вами стоит цель заработать здесь и сейчас, купив квартиру на стадии котлована, а затем продав ее с 30% наценкой в уже готовом доме, то нужно анализировать критерии спроса в текущий период. А если основная цель – сохранение средств, то стоит обратить внимание на те объекты, которые котируются всегда: стоимость на них никогда не упадет, но годовой прирост цены может быть ниже, чем в других проектах.

Совет 2. Ищите уникальные проекты. Комплексов бизнес и элит класса в Москве достаточно, но далеко не каждый из них может похвастаться своей оригинальной концепцией, качественной архитектурой, впечатляющими видами. Если проанализировать ситуацию на вторичном рынке, то станет понятно, что есть квартиры, срок экспозиции которых составляет всего несколько дней, несмотря на цену, на 20% превышающую рыночную. Именно такая квартира – мечта инвестора.

Совет 3. Подробно изучите реноме застройщика. Интересно все: известность, репутация, документация, характер публикаций в СМИ, темпы строительства, реализованные объекты и их подводные камни. В нестабильных экономических условиях этот фактор становится одним из самых значимых. Также сегодня важно обратить внимание на то, в какой валюте работает застройщик. Большинство московских девелоперов, смирившись с экономической обстановкой, перешли на несвойственное для себя фиксирование цен в рублевом эквиваленте, но некоторые застройщики продолжают работать в долларах. Поскольку прогнозировать скачки валют сейчас затруднительно, это повышает риски для инвестора.

Совет 4. Думайте как покупатель или арендатор. Читайте обзоры в прессе, анализируйте статистику спроса, консультируйтесь с риэлторами. Важно, чтобы ваша оценка востребованности квартиры была объективной, а не основана исключительно на собственных рассуждениях.

Совет 5. Дружите с риэлторами. Они подскажут вам информацию о новых самых ликвидных предложениях, когда информации о них еще нет в открытых источниках. Это позволит вам вложить свои средства наиболее эффективно и получить максимальную прибыль.