Сравнение объектов

Сравнить
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.
Hallmert Russia

Налоги на недвижимость в России: что нужно знать

О том, как рассчитывается налог на недвижимость в России, как его можно сократить, в каком размере и в каких случаях начисляются пенни и какие еще предусмотрены санкции за неуплату, – рассказывают специалисты Hallmert, Russia & CIS.

Налогом на имущество в России облагаются капитальные постройки. Для физического лица это может быть жилье, земельный участок, офис, гараж, машино-место и др. Не облагаются налогом временные постройки, например сараи или беседки на дачном участке. Обязательства по оплате этого налога накладываются на человека, достигшего 18-летнего возраста. До достижения 18 лет за ребенка обязаны платить родители.

В последние несколько лет налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости недвижимости (которая должна быть приближена к рыночной). Посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на официальном сайте Росреестра. Для жилья, гаражей, машино-мест сумма налога составляет 0.1% от кадастровой стоимости. Для коммерческой недвижимости – до 2%. Кроме того, существует право получения налогового вычета, которым каждый собственник может воспользоваться применительно к одному объекту недвижимости. Для квартиры вычет распространяется на 20 кв. м, для комнаты – на 10 кв. м, для дома – на 50 кв. м. Таким образом, если у человека в собственности находится квартира площадью 60 кв. м, налог будет уплачиваться на 40 квадратов. При кадастровой стоимости квартиры 6 млн рублей, сумма налога составит 4 тыс. рублей (6 000 000/60=100 000*40=4 000 000*0,1%=4 000). Если в собственности находится студия площадью менее 20 кв. м, то налог на имущество платить не нужно.

Один из способов снизить размер налога – оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Это делается с привлечением юристов, специализирующихся на этой теме. По данным за 2016-2017 годы 40% заявок об изменении кадастровой стоимости получили одобрение. Кроме того, рекомендуется перепроверять расчеты, которые указываются в налоговом уведомлении, там могут быть ошибки не в пользу собственника.

Согласно законодательству, оплатить налог на имущество необходимо до 1 декабря. Это можно сделать как в налоговой инспекции, так и в личном кабинете на сайте nalog.ru. Квитанция о начисленном налоге должна прийти на почту по месту постоянной регистрации минимум за 30 дней до крайнего срока начисления налога. Региональное законодательство имеет право корректировать период,  с которого будут начисляться пенни. Например, пенни на налог за 2017 год, который нужно было оплатить до 1 декабря 2018 года, начисляются с 1 июля 2019 года.

Размер пенни рассчитывается, исходя из количества дней, на которое был просрочен платеж, а также исходя из текущей ставки рефинансирования Центробанка. Например, на текущий момент ставка составляет 7%, а размер пенни на 1 календарный день – 1/300 от нее. То есть если сумма задолженности составляет 4 тысячи рублей, то размер пенни составит 93 копейки в день.

Если размер долга вырастет до 30 тысяч рублей, то собственника имущества могут не выпустить заграницу. Если размер долга превысит 900 тысяч рублей, собственника могут привлечь к уголовной ответственности за неуплату налогов (статья 198 УК РФ).

«За последние 5 лет налог на имущество вырос примерно в 2 раза за счет перехода от расчета его размера от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Однако важно знать, что собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость, а также имеет право на ряд льгот и вычетов, которые могут облегчить это налоговое бремя», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.