RUB
  • RUB
  • USD
  • EUR
Hallmert Russia

Офисы или апартаменты: как будет развиваться сегмент лофтов в Москве

Согласно прогнозу аналитиков компании Hallmert, Russia & CIS, в среднесрочной перспективе сегмент лофтов будет пополняться преимущественно за счет проектов в сегменте апартаментов.

В Москве направление лофт развивается в основном на двух рынках: офисной недвижимости и рынке апартаментов. Рынок начал формироваться в начале 2000-х годов, первоначально в офисном сегменте. Это было спровоцировано двумя тенденциями: редевелопментом бывших промышленных объектов, имеющих привлекательное расположение, и активизации спроса на качественные бизнес-объекты класса «B». Таким образом, офисные объекты в стиле лофт представляют собой компромисс между хорошей локацией и привлекательной стоимостью аренды. При этом в основном они ориентированы на определенный пул арендаторов, таких как IT-компании, компании сферы рекламы, дизайна, технологичного сектора и др.

Апартаменты в стиле лофт стали появляться несколько позже, чем бизнес-центры, ввиду своей специфичности. Поскольку речь идет о реконструкции бывших промышленных объектов, жилые лофты имеют, с одной стороны, свои плюсы (такие как высокие потолки, большие окна и необычная атмосфера), так и минусы, такие как нестандартные планировки и отсутствие собственной социальной инфраструктуры. В результате лофт-апартаменты имеют достаточно ограниченную аудиторию, чаще всего это несемейные молодые люди, обеспеченная творческая аудитория. Благодаря хорошей локации, лофт-объекты относятся в основном к бизнес-классу и выше.

Таким образом, оба направления, в которых развиваются лофты, имеют достаточно ограниченную аудиторию. Уровень предложения лофтов соответствующий: занимает порядка 7% как на одном, так и на втором рынке.

Согласно прогнозам аналитиков Hallmert, Russia & CIS, в ближайшей перспективе доля лофтов в офисном сегменте может пойти вниз, в то время как на рынке апартаментов она, скорее всего, как минимум, сохранится на текущем уровне. Офисные лофт-объекты достаточно востребованы, уровень их заполняемости в среднем превышает 90%, что выше среднерыночного показателя. Но для развития этого направления есть другой стоп-фактор – дефицит зданий, пригодных под редевелопмент в подходящих для бизнес-центров локациях. Так, за 2017 год не было введено ни одного офисного лофт-объекта.

При этом сегмент лофт-апартаментов, хотя также просел по сравнению с показателями 2014-2015 годов, развивается более динамичными темпами. «Во-первых, само направление апартаментов в целом на сегодняшний день является более активным, нежели офисное, поэтому потенциал у таких проектов в глазах инвесторов выше. Во-вторых, здесь другие требования к локации, поэтому пространства для маневра у застройщиков больше. Вполне возможно, что дефицит интересных площадок под редевелопмент в центральных частях города, станет плацдармом для появления лофт-апартаментов в более бюджетной ценовой категории. На сегодняшний день более 90% лофт-апартаментов сконцентрировано в бизнес-классе, а средняя стоимость квадрата составляет около 250 тыс. руб.», – прокомментировал Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.