Сравнение объектов

Сравнить
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.
Hallmert Russia

Плохие планировки: на что обратить внимание при выборе квартиры

О том, какие типы планировок принято считать нерациональными, почему и какими способами можно исправить эти особенности, рассказывают эксперты компании Hallmert, Russia & CIS.

Сегодня в борьбе за покупателя застройщики стараются проектировать свои жилые комплексы так, чтобы каждая квартира обладала «умной» планировкой. В такой квартире можно рационально использовать каждый квадратный метр, за который заплатил покупатель. Тем не менее, говорить о том, что 100% поступающих на рынок квартир обладают рациональной планировкой, не приходится. Как минимум, есть большой объем предложения на вторичном рынке, построенный в тот период, когда российские застройщики еще не задумывались о рациональности планировок. Но и в новых проектах архитектурные особенности дома могут привести к тому, что некоторые квартиры не избавлены от планировочных изъянов. Эксперты компании Hallmert, Russia & CIS рассказывают, на какие моменты в планировке следует обратить внимание при выборе квартиры, и как возможные изъяны можно исправить.

Большой коридор

Ситуация, когда несколько лишних драгоценных метров уходит на коридор или прихожую вместо гостиной, спальни или кухни. Безусловно, просторная прихожая имеет свои преимущества, однако гораздо более рационально оплаченные метры можно использовать в другом помещении. Сегодня большинство застройщиков проектирует в коридоре ниши для шкафов или гардеробные, то есть создают функциональные зоны для хранения. В результате меньше вещей неаккуратно разбросано по всему дому, и квартира не загромождена массивной мебелью. В случае, если таких зон в квартире нет, их можно создать самому, поставив дополнительные перегородки. Еще один вариант «борьбы» с ненужным большим коридором – перенос перегородки в пользу расширения другого помещения. Правда, в этом случае следует согласовать подобные изменения в соответствующих инстанциях, чтобы в дальнейшем не было проблем при возможной перепродаже квартиры. Кстати, если расширять жилой помещение за счет нежилой части квартиры можно, то наоборот по закону сделать нельзя.

Узкий коридор

Другая крайность – слишком маленький нефункциональный коридор. Решением в данном случае является выбор «умной» мебели и материалов соответствующей расцветки и текстуры, визуально расширяющих пространство. Для хранения одежды в данном случае лучше всего подойдет шкаф-купе, поскольку открывающаяся дверь не будет «съедать» пространство. То же самое касается и других дверей. Где-то их можно перенести, где-то – заменить арками. Визуально расширяют пространство светлые тона, горизонтальные орнаменты, зеркала. Отличное решение – расположение зеркал друг напротив друга. Если зонировать пространство маленькой площади, то лучше использовать прозрачные перегородки, которые визуально «съедают» меньше пространства.

Узкий балкон

Если балкон имеет ширину менее одного метра, то создать здесь функциональную зону вроде рабочего места или зоны отдыха будет проблематично. Один из вариантов – утепление балкона и расширение за его счет жилой зоны. Расширить балкон за счет другого помещения по закону нельзя. В целом, и узкий балкон можно использовать рационально. Например, набить полки на стены и расположить там книги, фотографии и пр., развести домашний сад, повесить гамак, поставить барную стойку.

Ассиметричные помещения

Комнаты неправильной формы на первый взгляд могут показаться привлекательными за счет своей нестандартности. Но сразу нужно понимать, что, как правило, они влекут за собой дополнительные затраты. Во-первых, мебель стандартных размеров и форм выглядит в таких помещениях не эстетично, соответственно, придется делать ее на заказ. Во-вторых, больше будет расход отделочных материалов, а работа будет более кропотливой, поэтому строители потребуют за нее больше денег. Если вы хотите избежать подобных проблем, то одним из решений может стать перенос перегородок таким образом, чтобы комната стала более правильной формы. Также можно создать дополнительные перегородки, например, для гардеробной, и сделать комнату более ровной таким образом. Кроме того, существуют различные дизайнерские приемы, которые «сглаживают» восприятие неровности. Например, покраска стен и потолка одним цветом, создание оптических иллюзий, создание рациональных зон внутри нерациональной комнаты там, где это возможно и пр.

«С одной стороны, кажется, что нестандартные планировочные решения являются отличной возможностью для воплощения креативных дизайнерских идей. В умелых руках профессионала это действительно возможно, хотя, как правило, влечет за собой дополнительные затраты. С другой, на деле помещения правильной формы дают больше возможностей для маневра при реализации идей, особенно если речь идет об относительно недорогом ремонте», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.