Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Почему переплачивают за жилье у парков

Несмотря на то, что жилье с видом на парк значительно дороже аналогичных по другим характеристикам проектам, оно является одним из самых ликвидных предложений в Москве, — полагают эксперты Hallmert, Russia & CIS.

По данным компании Hallmert, Russia & CIS, квартира с видом на парк стоит на 20-% дороже, чем такая же по прочим характеристикам квартира, но располагающаяся на 5-10-минутном удалении от парка. «Более того, стоимость квартир в одном и том же доме с видом на парк и без него различается, как правило, еще на 10-15%», — добавляет Алексей Тулешов, управляющий партнер компании.

Таким образом, для покупателя важны 2 фактора: непосредственно наличие парка рядом с домом и видовые характеристики. Сам парк обычно рассматривают с точки зрения его обустроенности и ухоженности, наличия в нем инфраструктуры, возможности комфортно прогуляться. Все эти критерии наиболее важны для семей с маленькими детьми. Кроме того, тренд последних лет, — обращение внимания на экологию места проживания. В случае с видом на парк речь идет о повышении комфорта жизни. Безусловно, привлекательный вид из окна – удачное и даже логичное завершение элитного жилья в глазах покупателя.

Как правило, в элитном сегменте жилой недвижимости более высокая стоимость квартир с видом на парк не смущает покупателей. Как в случае с покупкой для себя, так и с точки зрения инвестиций, такое предложение всегда рассматривается очень активно, и покупатели не скупятся на дополнительные суммы. Для собственного проживания качественные видовые характеристики – неотъемлемый фактор комфортной и приятной жизни. Для инвестора это выгодное вложение; особенно это актуально в связи с сокращением локаций, где возможно строительство видовых квартир в  городе.

«Уже сегодня можно говорить о том, что элитного предложения с видом на парк в столице не так много. Из новых проектов подобным предложением могут похвастаться считанные единицы, поэтому такая наценка является обоснованной», — комментирует ситуацию на рынке Алексей Тулешов, управляющий партнер Hallmert, Russia & CIS.

Наиболее популярные парки, вблизи которых возводится элитное жилье, это Парк Горького, Музеон, Нескучный сад, Екатерининский, Филевские парки, Крылатское и ряд других.