RUB
  • RUB
  • USD
  • EUR
Hallmert Russia

Почему цены на апартаменты комфорт-класса могут вырасти

По данным аналитики компании Hallmert, Russia & CIS, если раньше на первичном рынке Москвы доля сделок с апартаментами преобладала по сравнению с квартирами в верхних ценовых сегментах, то сейчас и в комфорт-классе укрепляется тенденция повышения спроса на апартаменты.

Развитие сегмента апартаментов в Москве началось с бизнес и элит-класса. Проекты начали появляться в более интересных локациях и по более низкой цене, при этом для покупателей в этой нише в меньшей степени был важен фактор юридического статуса объекта и, как следствие, отсутствия прописки.

На протяжении последних нескольких лет по мере привыкания покупателей к сегменту апартаментов и вымывания мест под жилую застройку в высоком ценовом сегменте доля апартаментов регулярно росла. За последние 5 лет она выросла более чем в два раза. По данным на сегодняшний день более 70% элитного жилья в Москве относится к апартаментам. Больше всего новых проектов строится в Хамовниках и на Арбате.

В то время как число элитных апартаментов в столице растет, количество квартир продолжает падать. Так, только за последний год объем предложения здесь снизился на треть. Это связано с вымыванием интересных мест под жилую застройку и более высокой стоимостью земли, в результате чего элитные жилые комплексы могут оказаться неспособны предложить конкурентоспособные цены на квартиры.

Наибольший объем предложения апартаментов на сегодняшний день сконцентрирован в бизнес-классе. Лидирующие позиции этот сегмент занимает последние 5 лет. Апартаментов в продаже здесь в 3 раза больше, чем в элит-классе. При этом тенденция такова, что доля апартаментов бизнес-класса снижается – в пользу более бюджетного предложения.  И вполне вероятно, что через несколько лет комфорт-класс в этом показателе обгонит бизнес.

Причем наиболее стремительный рост сегмент показал в последний год. За это время объем предложения апартаментов комфорт-класса вырос почти в 2 раза и занимает сейчас треть от общего числа апартаментов в Москве.

Если говорить непосредственно про комфорт-класс, то здесь квартиры пока превалируют над апартаментами. Соотношение объемов предложения: один к четырем. При этом количество сделок с апартаментами растет и уже сейчас занимает треть от всего спроса в комфорт-классе. Таким образом, в этом сегменте спрос превышает предложение. Именно поэтому цены на юниты здесь в процессе строительства демонстрируют наибольший рост.

«Апартаменты комфорт-класса за последний год упрочили свои позиции на рынке. Это означает, что покупатели в бюджетном сегменте оценили для себя все преимущества покупки апартаментов и более спокойно стали относиться к класособенностям их юридического статуса. Скорее всего, в ближайшие несколько лет объем предложения здесь будет довольно активно расти, цены также будут показывать наиболее интересную динамику. С другой стороны, нельзя забывать про законодательный фактор, который в корне может поменять ситуацию на рынке», – резюмирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.