Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Покупка элитного жилья в Москве: на что обратить внимание

О том, какие критерии следует анализировать при покупке элитного жилья в Москве и о некоторых подводных камнях рассказывают эксперты компании  Hallmert, Russia & CIS.

Надежность застройщика. Сегодня российская экономика переживает не лучшие времена. Это непосредственным образом отражается на рынке недвижимости и благосостоянии его игроков. Традиционно в такие периоды сокращается количество игроков и проектов, не выводятся на рынок запланированные объекты. «Конечно, термин «обманутые дольщики» в большей степени ассоциируется с сегментом массового спроса. Тем не менее, на элитном рынке анализировать надежность застройщика также необходимо, поскольку при сложной экономике риски здесь также повышаются. Для этого можно посмотреть наличие документации на официальных источниках, историю ввода и комментарии жителей к предыдущим проектам компании, состояние девелопера в предыдущий кризис», — рекомендует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.

Расположение и окружение. Как правило, покупатель ориентируется на тот или иной район при выборе квартиры. Тем не менее, при анализе локации важно не ограничиваться этим фактором. Стоит также обратить внимание на транспортную доступность конкретного ЖК, а также расположенные вблизи него объекты – промышленного назначения или места скопления людей. Элитный жилой комплекс должен быть в достаточной мере изолирован от суеты, лишних шумов, запахов и людей.

Начинка. Существует набор параметров, который обязательно должен присутствовать в элитном проекте. Это наличие нескольких парковочных мест на квартиру, дизайнерская отделка, уникальная архитектурная концепция, продуманные планировки, собственная инфраструктура, грамотная охрана территории и пр. Чтобы привлечь внимание покупателя сегодня, необходимо учесть его все возможные требования и прихоти, поэтому с этой точки зрения, как правило, проект прорабатывается хорошо.

Эксплуатация комплекса. Для застройщика работа с проектом может заканчиваться, когда он ввел его в эксплуатацию и продал все квартиры, но для покупателя здесь все только начинается. Поэтому следует заранее осведомиться о качестве управления комплексом, а также стоимости ежемесячного коммунального обслуживания и работы управляющей компании.

Цель покупки. «Так или иначе, параметры выбора квартиры зависят от цели покупки: приобретается квартира для себя, для сдачи в аренду или для дальнейшей перепродажи. Это определяет дополнительные факторы выбора объекта. Тем не менее, такие факторы, как надежность застройщика, окружение объекта, его «начинка» и качественные параметры, а также качество и стоимость эксплуатации проекта являются значимыми во всех трех случаях и при этом не всегда учитываются покупателями», — заключает Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.