Новости и обзоры рынка недвижимости

Посуточная аренда в городе и загородом: сходства и различия

Посуточная аренда жилой недвижимости – одно из бизнес-направлений, которое может гарантировать высокую доходность своему обладателю. Об особенностях сегмента в городском и загородном направлении рассказали эксперты компании Hallmert, Russia & CIS.

Посуточная аренда – это достаточно специфический вид бизнеса, поскольку требует высокой вовлеченности арендодателя в процесс. Поэтому большинство людей, зарабатывающих на ренте, предпочитают сдавать свою недвижимость на длительный срок. В результате объем предложения жилья для посуточной аренды в Москве и Подмосковье ограничен: на рынке квартир это около 15% от общего объема арендного предложения; на загородном рынке – всего около 3%. При этом наибольший объем предложения сконцентрирован в эконом-классе, таким образом, качественное дорогостоящее жилье сдается в посуточную аренду не так часто.

«Основным преимуществом посуточной аренды жилья является возможность получения более высокого уровня дохода. Стоимость аренды зависит от расположения, площади жилья, его класса, количества арендаторов», – замечает  Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS. Так, стоимость суточной аренды качественной квартиры бизнес-класса и выше составляет в среднем 3-7 тыс. руб. Стоимость суточной аренды дорогостоящего коттеджа составляет 30-200 тыс. руб.

Городское жилье берут в аренду туристы и россияне, приезжающие в командировку из других городов. Главным конкурентом квартир здесь являются гостиницы как более привычный формат краткосрочной аренды. Тем не менее, стоимость бронирования номера в гостинице аналогичного уровня может быть выше на 15-20%, а уровень комфорта в номере и в квартире сопоставим, а для кого-то квартира является даже более привлекательным и удобным вариантом для проживания. Поэтому в целом, уровень спроса на посуточную аренду квартир всегда стабилен.

Загородную недвижимость арендуют на короткий срок люди, у которых нет собственного загородного жилья или если их жилье не подходит для стоящих целей, таких как день рожденья, свадьба и пр. мероприятия, требующие приглашения большого количества человек. Люди, сдающие коттеджи в аренду, также не испытывают сложностей со сдачей.

«Конечно, сегодня в текущих экономических условиях ситуация несколько поменялась. Причем изменения различны для городского и загородного рынков. Так, в городе предложение на данный момент превышает спрос, и стоимость посуточной аренды снижается. Тогда как на загородном рынке, где предложение и так всегда было достаточно ограничено, его стало еще меньше: некоторые арендодатели, раньше отдыхающие летом за рубежом, в этом году приняли решение остаться в своем коттедже. Сокращение предложения позволило сохранить уровень цен на этом рынке, несмотря на всеобщее понижение стоимости в других направлениях рынка недвижимости», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.