Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Предложение качественного жилья на набережных Москвы-реки будет расширяться

По аналитическим прогнозам компании Hallmert, Russia & CIS, объем предложения качественного жилья на набережных Москвы-реки будет постепенно увеличиваться. Эти проекты могут рассчитывать на высокий уровень спроса, — прогнозируют эксперты компании.

Видовое жилье в Москве характеризуется как самое ликвидное, несмотря на то, что добавочная стоимость на вид может достигать и 30%. Одной из зон концентрации видовых квартир являются набережные Москвы-реки. Тем не менее, на данный момент жилье здесь преимущественно представлено старым фондом и панельными домами, то есть не самым качественным жильем. Количество новых элитных проектов сильно ограничено; на данный момент продажи ведутся не более чем в 15 проектах. Наиболее широко качественное жилье представлено на Озерковской, Садовнической, Пречистенской набережных; кроме того на Пресненской набережной представлен самый крупный на данный момент проект на набережной – ММДЦ «Москва-Сити». Остальные территории преимущественно занимают старый фонд, промышленные зоны и заброшенные здания.

Тем не менее, по данным компании Hallmert, Russia & CIS, в дальнейшей перспективе объем качественного предложения на набережных Москвы-реки будет постепенно увеличиваться. В прошлом году был проведен архитектурный конкурс на разработку градостроительной концепции набережных, где были определены победители и которая будет постепенно воплощаться в жизнь до 2035 года. Приоритет в данной концепции отдается пешеходным и рекреационным зонам. «Таким образом, привлекательность жилья в этих локациях только возрастет. Конечно, это ограничивает возможности для реализации жилых проектов, но, как известно, в элитном секторе ценится, в первую очередь, качество, а не количество», — замечает Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.

Реализация концепции, по мнению Hallmert, Russia & CIS, должна будет восполнить существующие у набережных недостатки: транспортная загруженность и как следствие плохая экология, непривлекательный вид ряда набережным в связи с их заброшенностью и необустроенностью, дефицит рекреационной и социальной инфраструктуры в некоторых районах. «Конечно, все эти проблемы будут решаться не сразу, и объем предложения жилья будет увеличиваться постепенно, однако это очень значимый этап в развитии элитного рынка Москвы; здесь должны появиться действительно уникальные и качественные объекты», — заключает господин Тулешов.