Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Рынок апартаментов Москвы: в топе по популярности

В то время как рынок строящейся жилой недвижимости столицы переживает не лучшие времена, сегмент апартаментов продолжает наращивать обороты. Согласно аналитическим данным Hallmert, Russia & CIS, в первые 7 месяцев этого года сегмент продемонстрировал рост по трем основным параметрам: предложению, спросу и цене.

Востребованность апартаментов как среди застройщиков, так и среди покупателей, обусловлена рядом причин. Для девелоперских компаний это более простая система согласований при строительстве, нежели в жилом секторе, а также возможность реализовать качественное предложение в уникальных локациях, в которых невозможно строительство жилых объектов. Так, по данным Hallmert, Russia & CIS, порядка 45% апарт-комплексов реализуется в центральном административном округе. Еще 15% строится в престижной северной части города. В целом, большинство застройщиков ориентировано на строительство подобных проектов в высоких ценовых сегментах, где покупателям особенно важна локация, и они готовы за нее платить. Порядка 75% предложения относится к бизнес-классу и выше.

Для покупателей апартаментов в эконом-классе (к этому ценовому сегменту относится около 25% от общего объема предложения апартаментов на рынке Москвы) также существуют важные преимущества: «Поскольку по факту апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, цена их реализации для девелопера ниже за счет более низкой стоимости земли, отсутствия обременений по строительству социальной инфраструктуры и ряду других причин. Соответственно, застройщик использует это преимущество, особенно, в эконом-сегменте, предлагая покупателям более низкие цены, чем в аналогичных по уровню новостройках. Разница в стоимости может составлять 10-20%», — комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер Hallmert, Russia & CIS.

По итогам первых семи месяцев в активной стадии продаж находятся апартаменты более чем в 100 строящихся комплексах. По сравнению с началом года объем предложения вырос на 15%. Скорее всего, до конца года темпы роста рынка несколько снизятся, поскольку число объектов, которые будут введены в эксплуатацию, превысит новый объем предложения. По прогнозам Hallmert, Russia & CIS, по итогам года объем предложения на рынке вырастет на 10-12% по сравнению с прошлым годом. В целом, застройщики продолжают активно развиваться на рынке – уже известно о планах ряда компаний на реализацию новых комплексов. В частности, свои планы уже озвучили компании Capital Group и Vesper.

В связи с тем, что существенная доля проектов апартаментов сегодня находится в высокой стадии готовности, ожидается повышение цен на предложение в этом сегменте на 4-7% до конца года. По итогам первых 7 месяцев цены выросли незначительно – в среднем на 2-3%. Таким образом, по итогам года средневзвешенный рост цен на рынке составит порядка 8%.

Положительные тенденции развития рынка апартаментов не обошли и показатели спроса. По данным Hallmert, Russia & CIS, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил порядка 12%. То есть динамика поступления нового предложения на рынок имеет свои обоснования с точки зрения покупательских предпочтений.

«Сегмент апартаментов уже несколько лет подряд пользуется активным спросом у покупателей. Девелоперы не отстают от предпочтений спроса и выводят на рынок новое предложение. 9 из 10 апартаментов приобретается для собственного проживания, то есть воспринимается покупателями как полноценное жилье, несмотря на свой юридический статус. Как видно, активность чиновников вокруг темы статуса сегмента не сильно повлияла на интерес к нему покупателей. Такие преимущества апартаментов как качественная локация, привлекательная цена и высокий уровень сервиса перевешивают существующие юридические формальности», — резюмирует Алексей Тулешов, управляющий партнер Hallmert, Russia & CIS.