Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Рынок недвижимости России сегодня: характерные особенности

Эксперты компании Hallmert, Russia & CIS делятся ключевыми особенностями российского рынка недвижимости на его сегодняшнем этапе развития.

Молодость. Рынок недвижимости как таковой в России начал развиваться в 90-х годах, а говорить о профессиональном подходе и становлении рынка можно говорить ближе к 2000-м. Таким образом, отечественному рынку недвижимости – чуть более 20 лет. По мировым меркам он является очень молодым, что говорит о больших перспективах для его дальнейшего развития, укрепления и разветвления.

Конкурентность. Несмотря на то, что рынок действительно молодой, к текущему периоду мы достигли определенного – достаточно высокого уровня конкуренции практически во всех сегментах. Если раньше рынок вели инвесторы, девелоперы и продавцы, то сейчас с каждым годом все больше и больше они вынуждены прислушиваться к запросам покупателей, чтобы остаться на плаву. У клиента сегодня практически всегда есть выбор аналогичных по характеристикам объектов, в результате чего значимыми при принятии решений становятся ранее незначительные моменты: клиентоориентированность, инновационность, маркетинг, проработанность всех деталей.

Профессионализм. Следствием вышеупомянутого факта является суждение о профессионализме рынка. Конкуренция растет, и количество игроков в различных отраслях снижается, — не каждый готов соответствовать заявленной планке. В 99% случаев инвестор прибегает к помощи профессионалов и экспертов в своих отраслях: управленцев, строителей, консультантов, маркетологов и пр. Время, когда задача решалась инвестором самостоятельно в ущерб качеству, ушло. Чтобы остаться на плаву сегодня, требуется профессиональный подход.

Доходность. Хотя конкуренция во всех отраслях российского рынка недвижимости неизбежно растет, уровень доходности постепенно падает, на сегодняшний момент показатели доходности  у нас в стране остаются одними из наиболее привлекательных во всем мире.Классически это сопровождается высокими рисками. Тем не менее, в некоторых сегментах при помощи профессиональных консультантов возможно найти максимально стабильные и высокодоходные объекты.

Креативность. «Высокая конкуренция требует творческого подхода к решению бизнес-задач. В результате на рынке появляются более глубоко проработанные проекты с уникальными концепциями. Более того, в последние годы на рынке стали появляться новые для России форматы – апарт-отели, индустриальные парки, многочисленные рекреационные проекты. Это закономерный этап развития рынка, который из непрофессионального и бесцветного становится «умным» и разнообразным. Отчасти радует, что конкуренция подталкивает наш рынок к новым вершинам и горизонтам», — резюмирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.