Новости и обзоры рынка недвижимости

Недвижимость, продажа и аренда, инвестиции

Рынок складов индивидуального хранения: итоги десятилетия

Со времени появления первого склада формата self storage в Москве прошло 10 лет. Эксперты компании Hallmert, Russia & CIS проанализировали состояние отрасли на сегодняшний день и подвели итоги прошедшего десятилетия.

По данным компании, на сегодняшний день на московском рынке находится более 50 складов индивидуального хранения общей площадью, превышающей 130 тыс. кв. м. Объекты находятся в управлении 15-20 игроков. Конкуренция происходит между российскими компаниями, международных брендов на отечественном рынке на данный момент не представлено (однако есть компании с иностранным участием). Наибольший объем предложения сосредоточен в руках нескольких сетевых игроков. Среди них – компании «Складовка», «Мобиус», «Самосклад», «Сити-Бокс» и другие.

Склады индивидуального хранения в Москве представлены двумя основными форматами. Это капитальные строения с помещениями мелкой нарезки и открытые площадки, на которых хранятся специальные контейнеры. Объекты self storage рассредоточены по всем округам Москвы. Одним из ключевых факторов успеха такого склада является его удобное расположение и хорошая транспортная доступность.

Индивидуальное хранение востребовано как у частных лиц, так и у малого и среднего бизнеса. На частных клиентов приходится порядка 75% рынка. Наиболее распространенные предметы хранения – мебель (при ремонте или переезде), сезонные вещи (дачная мебель, снаряжение для рыбалки, лыжи, санки и пр.), автомобильные шины. 25% клиентов отрасли – представители малого и среднего бизнеса. В данном случае на хранение чаще всего оставляют документы, мебель (бары и кафе), товары для продажи через интернет-магазин.

В аренду, как правило, сдаются боксы площадью от 1 до 100 кв. м. Самыми популярными являются совсем не большие помещения – площадью 2-5 кв. м. Стоимость аренды бокса или контейнера зависит от площади, локации, а также от периода аренды, который бывает краткосрочным (от 1 недели), среднесрочным и долгосрочным (до 11 месяцев). Средняя цена квадратного метра составляет 1,3-1,6 тыс. руб. в месяц.

В последние 3 года рынок складов индивидуального хранения переживает бурный рост. Так, за это время в Москве было открыто более 20 новых комплексов. Ключевые игроки рынка анонсируют и появление новых проектов. К примеру, новый комплекс площадью 30 тыс. кв. м в сегменте Light Industrial анонсировала Компания KR Properties. «Городской технопарк PERERVA» будет включать в том числе и формат self storage. По прогнозам компании, объект будет заполнен еще до окончания строительства.

При этом до насыщения рынка еще далеко: для сравнения в США количество объектов self storage составляет порядка 50 тысяч. Заполняемость помещений в столице, несмотря на постоянное возрастание объема рынка, находится на стабильном уровне, и составляет в среднем порядка 80%, а для небольших боксов – стремится к 100%. «Это говорит о том, что, скорее всего, рынок продолжит свой активный рост, как минимум, в среднесрочной перспективе. Более уверенно об этом можно говорить в условиях восстановления экономики, роста уровня доходов населения и развития малого бизнеса, что на сегодня является главными сдерживающими факторами для рынка наряду с достаточно низким уровнем осведомленности целевой аудитории об этой относительно молодой услуге», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.