Новости и обзоры рынка недвижимости

Складской рынок Москвы: баланс спроса и предложения восстанавливается

По данным исследования компании Hallmert, Russia & CIS, ситуация на рынке складской недвижимости столицы, несмотря на текущую экономическую ситуацию, выглядит достаточно стабильно. Спрос начинает превышать предложение.

2015 год с точки зрения соотношения спроса и предложения стал одним из лучших за последние несколько лет. Объем поглощения на рынке вырос на 50% по сравнению с 2014 годом. Наиболее активными на рынке были крупные продуктовые сети: выросла как их доля в общей структуре спроса (около 30%), так и в целом их активность в сегменте. «Превалирование в спросе крупных продуктовых операторов вполне закономерно. Во-первых, в кризисные периоды традиционно существует тенденция укрупнения бизнеса, когда более крупные игроки расширяются и вытесняют с рынка малый и средний бизнес. Во-вторых, потребительский спрос в первую очередь концентрируется на вещах первой необходимости, к которым, разумеется, относятся продукты, и ограничивает себя в более дорогих и менее необходимых товарах», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.

Что касается девелопмента в сегменте, то его активность в значительной мере спала. Так, по сравнению с показателями 2014 года, объем предложения в 2015 году снизился практически в 2 раза. При этом преимущественно в эксплуатацию вводились проекты, заявленные ранее, а нового предложения не стартовало.

В результате баланс спроса и предложения на рынке сегодня идет в сторону стабилизации, хотя уровень вакансии по-прежнему достаточно высок и составляет порядка 10%.

Уровень арендных ставок в 2015 году был достаточно стабилен и в целом ценовые показатели сохранились. При этом в доминирующей части проектов они были переведены с долларов в рубли.

«Учитывая то, что в 2016 году, скорее всего, будет введено еще меньше нового предложения, чем в 2015, на этом рынке возможна положительная динамика арендных ставок, – ожидает Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS, – Кроме того, учитывая неплохую активность рынка при достаточно низких ценах, можно рассчитывать, что в 2016 году мы будем наблюдать здесь и инвестиционную активность», – полагает эксперт.