Сравнение объектов

Сравнить
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.
Hallmert Russia

Сколько зарабатывают застройщики: себестоимость строительства новостройки

О том, из чего складывается себестоимость строительства новостройки, от чего зависит конечная цена квартиры и сколько зарабатывают московские застройщики, – рассказали аналитики компании Hallmert, Russia & CIS.

Себестоимость строительства жилого дома складывается из множества параметров. Порядка 65% в общем объеме затрат занимают строительно-монтажные работы. В среднем на 1 квадратный метр этих работ застройщик тратит порядка 30-40 тыс. руб. в сегменте массового спроса и 50-70 тыс. руб. в бизнес-классе. Эта цифра различается в зависимости от выбранных материалов строительства и заложенных технологических решений. Так, создание панельных домов обойдется застройщику дешевле, особенно, если у него есть собственный завод по производству панельных элементов. Кирпично-монолитное строительство обойдется дороже. Чем выше класс объекта, тем выше, как правило, стоимость используемых материалов и технологий (инженерных систем, лифтов, отделочных материалов и пр.). Также дороже обходится строительство малоэтажных домов, комплексов с низкой плотностью жилой застройки, большим количеством общественных зон и пр.

15-20% от стоимости забирает покупка земельного участка. Если стоимость строительно-монтажных работ плюс-минус схожая для разных регионов России, то стоимость земли в столице на порядок выше, чем в среднем по стране. Именно этот фактор является объективной предпосылкой к более высоким ценам на новостройки в Москве. Чем ближе новостройка к центру, тем дороже стоит земля. Сегодня качество домов комфорт-класса максимально приближается к бизнес-классу. Зачастую разница в цене обусловлена только более близким расположением новостройки более высокого класса к центру города или другими параметрами, определяющими привлекательность локации. Стоимость земли объясняет и более привлекательные условия приобретения апартаментов. Они строятся на землях, предназначенных под коммерческую недвижимость, которая изначально стоит дешевле.

Кроме того, к ключевым строкам расходов также относятся подключение к сетям, возведение социальной инфраструктуры, благоустройство, управление строительством, маркетинг. Отдельная строчка – обслуживание кредитования, которая в ближайшее время вырастет для большинства строительных компаний ввиду отмены долевого строительства.

В общей сложности на реализацию квадратного метра в эконом-классе застройщик тратит порядка 60-65 тыс. руб., в комфорт-классе – 80-90 тыс. руб., в бизнес-классе и выше – от 140 тыс. руб.

Если посмотреть на конечную стоимость квадрата, можно примерно оценить, сколько заработает застройщик. Кстати, есть и более простой способ: в проектной декларации всегда указывается планируемая стоимость строительства. В среднем доходность застройщиков сегодня составляет 15-25%.

«Иметь примерное представление о себестоимости строительства новостройки необходимо, ведь если застройщик продает квартиры по себестоимости, это должно вызывать подозрения о надежности строительной компании или качестве строительства. Тем не менее, нельзя забывать, что себестоимость строительства не является единственным фактором, влияющим на конечную стоимость квартир в новостройке. Ее определяет рыночная ситуация. Другими словами, застройщик поставит максимально возможную цену, по которой квартиры будут продаваться в хорошем темпе. Например, в микрорайоне, где количество новостроек минимально, застройщик может смело поставить более высокую цену, чем в районе с высокой конкуренцией при условии аналогичных параметров проекта», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.