RUB
  • RUB
  • USD
  • EUR
Hallmert Russia

Спешить покупать или подождать: что будет с ценами на квартиры в 2019 году

Изменения в 214-ФЗ, рост НДС, валютные колебания и рост ипотечных ставок, – аналитики компании Hallmert Russia & CIS рассказывают о том, как ключевые события на рынке жилой недвижимости Москвы отразятся на стоимости квартир.

Столичные застройщики активно говорят о скором повышении цен на свои квартиры. И предпосылки для этого действительно довольно весомые. Главная из них – новые поправки в 214-ФЗ, которые вступят в силу в 2019 году. Застройщики не смогут больше привлекать деньги дольщиков при строительстве новых объектов, соответственно, стоимость денег для них вырастет (большинство девелоперов будет вынуждено брать дорогие кредитные средства на строительство). Кроме того, в 2019 году на 2% вырастет НДС, а это значит, что цены на строительные материалы и другие расходы застройщиков тоже возрастут.

Тем не менее, согласно оценке аналитического отдела компании Hallmert, Russia & CIS, в перспективе ближайших нескольких месяцев резкого скачка цен на квартиры не произойдет. Скорее всего, цены продолжат стагнировать или продемонстрируют минимальную динамику, – считают в компании. Это обусловлено рядом факторов.

Прежде всего, изменения в законодательстве отразятся на рыночной ситуации позже. Как известно, чтобы продолжить работу на рынке по старым правилам игры, застройщики запаслись разрешениями на строительство еще до вступления в силу новых поправок (до 1 июля 2018 года). Причем, с существенным запасом так, что полученных разрешений им может хватить на несколько лет. Так, за первое полугодие 2018 года застройщики получили разрешение на строительство 17,5 млн кв. м жилья. Это в 4 раза больше, чем за аналогичный период 2017 года.

Такой запас полученных разрешений привел также к активному выводу на рынок новых проектов. Поэтому, несмотря на активизацию спроса на квартиры в последние несколько месяцев, на рынке по-прежнему наблюдается существенный дисбаланс спроса и предложения. Так, только за первые 9 месяцев этого года на московский рынок было выведено больше нового жилья, чем за весь 2017 год (более 2 млн кв. м).

Цены на новые проекты, выходящие сегодня на рынок, находятся на том же уровне, что и год назад. Если говорить о среднем уровне цен, то он немного растет (5-7% за год), что обусловлено активизацией спроса и быстрым вымыванием с рынка самых дешевых предложений. Рост спроса связан с привлекательными ипотечными ставками и ажиотажем по поводу их возможного роста, беспокойством покупателей по поводу законодательных изменений и колебанием валюты. А это значит, что наиболее интересные и ликвидные предложения быстро вымываются с рынка. Поэтому, аналитики из Hallmert считают, что чего-то ждать и откладывать уже намеченную покупку все же не стоит, тем более что вниз цены падать не будут.

«По нашим прогнозам резкого скачка цен, о котором говорят многие застройщики, в ближайшие несколько месяцев не предвидится, несмотря на действительно существующие на это предпосылки. В последние несколько лет мы работаем на рынке покупателя, где именно спрос, в первую очередь, определяет ценовую ситуацию. Покупательская способность россиян при этом в лучшем случае стагнирует. А это значит, что на фоне изобилия предложения и большого количества полученных наперед по старым правилам игры разрешений на строительство повода для серьезного повышения цен у застройщиков нет. При этом себестоимость строительства в 2019 году действительно возрастет. Но, судя по всему, пока что это приведет, скорее, к снижению доходности для девелоперов, нежели к существенному росту цен на квартиры. В более долгосрочной перспективе повышение цен на 10-15% действительно может произойти, если не будут пересмотрены или дополнены новые законодательные инициативы», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.