Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Спрос на элитные новостройки с отделкой превышает предложение

Сегодня каждый третий покупатель элитной жилой недвижимости в Москве готов рассматривать вариант приобретения квартиры с отделкой, — подсчитали эксперты компании Hallmert, Russia & CIS. При этом подобное предложение составляет не более 10% от общего числа продаваемых квартир и апартаментов в новостройках столицы.

Формат продажи квартир с отделкой от застройщика получил свое распространение в Москве 7-8 лет назад, в первую очередь, в сегменте массового спроса. В первое время такие квартиры приобретались с большой осторожностью, но со временем покупатель осознал все преимущества такой покупки, и сейчас доля квартир с отделкой на рынке достигает 40%.

При этом тенденция долгое время не затрагивала элитный рынок, где подобное предложение впервые появилось в 2011 году. Считалось, что состоятельные покупатели не готовы приобретать квартиру с готовой отделкой, предпочитая индивидуальный подход ко всем деталям будущего жилья. И в первое время после советского периода это было действительно так: открывшийся занавес и новые возможности побуждали состоятельных людей воплотить в своей квартире все свои желания.

Тем не менее, сегодня запросы покупателей постепенно меняются. В большинстве случаев покупатель элитной квартиры уже является обладателем другого жилья и прошел через тяжелый и длительный процесс ремонта, который на деле оказывается в меньшей степени увлекательным, чем это может показаться на первый взгляд. Покупатель элитной квартиры сегодня готов доверить этот процесс девелоперу, тем более что в большинстве случаев московские застройщики элитных комплексов приглашают к разработке дизайн-проектов квартир именитых российских и иностранных архитекторов. Более того, это становится еще актуальнее сегодня, в условиях текущей экономической ситуации, поскольку отделка квартиры от застройщика получается дешевле за счет больших скидок, которые получает девелопер от подрядчиков и поставщиков материалов. Стоимость отделки 1 квадратного метра от застройщика составляет в среднем $1-5 тыс., что на 20-30% ниже, чем средняя стоимость отделки квартиры собственником.

При этом предложение сегодня сильно отстает от тенденций спроса: всего около 10% квартир и апартаментов на элитном рынке Москвы предлагается с отделкой. В частности, такие квартиры представлены в жилом комплексе Barkli Residence, где покупатель может выбрать один из трех дизайн-проектов известного американского архитектора Роберта Стерна; апартаменты в комплексах «Око» и «Меркурий» в составе ММДЦ «Москва-Сити» также продаются с готовой отделкой по проектам иностранных мастерских.

«В Европе и США квартира, обустроенная под ключ, вплоть до мебели и деталей интерьера – это традиционное и наиболее часто встречающееся предложение. Отделка, расстановка мебели и т.д. рассматриваются как неотъемлемые атрибуты квартиры. Конечно, пока что нельзя говорить о том, что психология российского покупателя устроена также, но постепенно, за несколько лет, мы придем к похожему видению», — заключает управляющий партнер Hallmert, Russia & CIS Алексей Тулешов.