Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Спустя 25 лет «Москва-Сити» стал полноценным деловым районом

С момента идеи появления делового центра «Москва-Сити» прошло 25 лет. Только сейчас проект преодолел скептицизм со стороны участников рынка и начал восприниматься как полноценный сформированный многофункциональный деловой район, — считают в компании Hallmert, Russia & CIS.

Идея создания делового квартала на берегу Москвы-реки появилась в 1992 году. Первый бизнес-центр «Башня 2000» начал строиться в 1998 году. Офисы в первых зданиях квартала арендовались еще до их сдачи в эксплуатацию. Однако спустя 10 лет, в связи с кризисом спрос на офисы в комплексе снизился в 2 раза, и лишь успев восстановиться к 2014 году, снова продемонстрировал двукратное падение. Конечно, в этот период сложности с заполнением испытывали все офисные центры столицы. Однако объемы вводимого предложения в «Москва-Сити» были несоизмеримо больше, чем спрос. Кроме того, проекты в центре города готовы были идти на большие скидки, и многие арендаторы были склонны воспользоваться этим предложением. Эта ситуация наряду с рядом проблем комплекса, таких как плохая транспортная доступность, слабая навигация, отстающая от развития деловой застройки вспомогательная  инфраструктура, вызывала закономерную долю скептицизма у участников рынка. Эти факторы не позволяли назвать проект главным деловым кварталом российской столицы.

Сегодня ситуация постепенно выправляется. Несмотря на то, что в квартале по-прежнему вводится наибольший объем нового предложения офисных помещений, уровень заполняемости комплексов практически сравнялся со среднегородским: 14% вакантных площадей в ММДЦ против 12% в среднем по городу. Одним из значимых преимуществ квартала для арендаторов является наличие офисных помещений большой площади. В центре города такие предложения встречаются крайне редко. Кроме того, это те преимущества, которые дает многофункциональность квартала, заточенного под деловую функцию. За последние 2 года она значительно развилась. Помимо офисных площадей, здесь функционируют гостиницы, апартаменты, торгово-развлекательные объекты, паркинги, а также нестандартные форматы, вроде коворкингов, которые притягиваются к единому деловому центру.  В целом, на территории района можно решить любые не только бизнес-задачи, но и бытовые и развлекательные. И именно в этом выражается уникальность самостоятельного делового района. Также улучшилась ситуация с транспортной доступностью: в прошлом году открылась новая станция метро «Деловой центр», которая соединила квартал со всеми районами Москвы, появилось больше остановок наземного общественного транспорта. Однако актуальной остается проблема перегруженности дорог в локации, поскольку район постоянно активно развивается, притягивая все большее количество транспорта.

При этом развитие делового квартала не останавливается. На данный момент в эксплуатацию введено чуть меньше 1 млн кв. м офисных площадей. По предварительным данным, в течение трех лет их количество вырастет еще на треть. Глобально потенциал развития деловой застройки в квартале существенно выше, чем в центре города. Поэтому «Москва-Сити» становится конкурентоспособным в борьбе за звание делового центра столицы.

«Самое важное, что изменилось, это атмосфера на территории квартала. Меньше стало строительных лесов и неразберихи. Нет ощущения, что ты находишься на территории проекта с непонятным будущим. Сегодня это уже район с продуктивным настоящим – центр притяжения деловой активности столицы, функция, которую квартал постепенно забирает у центра города. А перевод на территорию квартала ряда федеральных министерств, о котором стало известно в этом году, даст дополнительный пульс к развитию ММДЦ и повысит его привлекательность для целого пула арендаторов», — комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.