Статьи, новости и обзоры рынка недвижимости

Студенческая недвижимость Великобритании: высокая стабильность и доходность при минимальном пороге входа

По мнению экспертов компании Hallmert, Russia & CIS, одним из наиболее перспективных и в то же время доступных направлений в инвестировании в иностранную недвижимость, является студенческое жилье в Великобритании.

Студенческое жилье в Великобритании бывает двух типов: блок, состоящий из нескольких студий, или же квартира на несколько комнат с общей кухней. «Инвестирование в жилье для студентов, — беспроигрышный вариант, — полагают Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS, — С одной стороны, сумма инвестиций, необходимая для работы на этом рынке, минимальна по сравнению с другими сегментами рынка Великобритании. При этом – этот формат обладает теми же преимуществами, что и другие виды недвижимости в государстве и, более того, является более устойчивым к экономическим потрясениям и более доходным», — комментирует эксперт.

Господин Тулешов приводит следующие аргументы в пользу инвестирования в студенческое жилье Великобритании:

Спрос. Актуальность этого вида жилья с каждым годом только растет: Великобритания по праву считается главным европейским центром образования, куда стекаются студенты со всего мира. При этом мест в университетских кампусах хватает лишь на четверть студентов.
Надежность. Британский рынок недвижимости считается одним из самых устойчивых в мире. В кризис 2008 года цены на недвижимость в стране упали значительно меньше, чем в других странах, — всего на 15%, в течение двух лет они восстановились и продолжили свой рост. Великобритания также занимает лидирующие позиции по размеру ВВП, динамике развития, устойчивости волюты. Если говорить непосредственно о студенческой недвижимости в стране, то она, пожалуй, лучше других сегментов может пережить кризис: в стагнационный период люди начинают инвестировать в собственное образование и квалификацию.
Доходность. Студенческая недвижимость имеет высокую доходность, даже по сравнению с другими сегментами недвижимости Великобритании. Как известно, чем меньшими по площади частями сдается жилье, тем больший доход в целом это приносит. Поэтому уровень доходности здесь достигает 15%. Так или иначе, компания-застройщик дает гарантии: от 6% прибыли в год.
Порог входа. Это самый доступный уровень входа на рынок недвижимости Великобритании. Комнату в студенческом блоке можно приобрети и за 30-40 тыс. фунтов. Немаловажным фактором является и то, что покупка недвижимости на сумму до 125 тыс. фунтов не облагается Гербовым сбором (обязательным для других сумм).
Надежная страховая система. Система страхования в Великобритании устроена таким образом, что любая новостройка в любом случае будет завершена. Если по каким-то причинам этого не может сделать первоначальный застройщик, то страховая компания находит другого, который завершает строительство.
Низкая вовлеченность. Как правило, студенческим жильем занимается профессиональная управляющая компания. Таким образом, инвестору не нужно тратить на этот вопрос свое время.