Новости и обзоры рынка недвижимости

Недвижимость, продажа и аренда, инвестиции

Успешнее классики: почему лофт-проекты не упадут в цене

По мнению экспертов компании Hallmert, Russia & CIS офисы и апартаменты Москвы в формате лофт являются дефицитным и потому ликвидным форматом. Согласно прогнозам компании, в 2018 году  это направление сохранит свои прочные позиции на рынке, демонстрируя более успешные показатели, нежели классические объекты. 

Рынок лофтов, который начал формироваться в Москве всего порядка 15 лет назад, на сегодняшнем этапе растет гораздо менее активными темпами.

В сегменте офисов, откуда лофт-направление в столице и начало свое существование, за 2017 год не было открыто ни одного нового объекта. Для сравнения, за 2015 год было введено более 70 тыс. кв. м офисных площадей в стиле лофт. Основных причин этой тенденции две. Первая – низкий спрос на офисные помещения в целом на этапе постепенного восстановления рынка после кризиса.  Вторая причина – дефицит интересных площадок (бывших заводов и административных зданий) в качественных локациях, где можно было бы реализовать ликвидный бизнес-центр.

В сегменте апартаментов объемы реализации новых лофт-проектов тоже снизились. Всего на первичном рынке в 2017 году было представлено порядка 15 объектов, насчитывающих в общей сложности около 500 лотов. Доля предложения в стиле лофт составляет не более 7% от общего объема на рынке апартаментов. По сравнению с прошлым годом, активность в этом секторе снизилась на 20-25%.

При этом ниша лофтов в 2017 году демонстрировала хорошие рыночные показатели. Так, уровень заполняемости офисных лофт-площадей составляет более 90%, что превышает средние по рынку цифры. Рынок лофт-апартаментов порадовал положительной ценовой динамикой: на уровне 5-7% за год.

«Таким образом, лофт-проекты на московском рынке, как в офисном секторе, так и в сегменте апартаментов, представляют собой дефицитное предложение со сформировавшимся спросом. Москва – динамичный город, где много молодежи и творческих людей, здесь приветствуется западный подход к ведению бизнеса и образу жизни. Поэтому, хотя направление лофтов пока что является молодым для России, своего покупателя оно уже нашло. В таких условиях при низких темпах появления нового предложения уровень ликвидности лофт-проектов будет только расти. На 2018 год мы прогнозируем хорошие рыночные показатели для этого сегмента», – резюмирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.