RUB
  • RUB
  • USD
  • EUR
Hallmert Russia

Вырастут ли цены на недвижимость в Крыму

После присоединения Крымского полуострова к России, рынок недвижимости региона начал демонстрировать бурный рост. А недавно был открыт Керченский мост, что должно дать рынку новый толчок развития. Эксперты компании Hallmert, Russia & CIS рассказали, как эти события повлияют на ценовую динамику.

Рынок крымской недвижимости обладает одним из самых больших потенциалов в стране. Развитие региона с экономической точки зрения привлекает сюда как девелоперов, так и покупателей жилья. Так, только за 2017 год объем предложения на первичном рынке недвижимости Крыма вырос почти в 3 раза. При этом объем рынка пока совсем небольшой: порядка 800 тыс. кв. м., поэтому потенциал для роста остается высоким. Что касается спроса, то его формируют представители бизнеса, которые выбрали этот регион как перспективный для жизни и работы, инвесторы, туристы. А также сами жители Крымского полуострова, чей уровень доходов за последние 2 года заметно вырос.

Стоимость квартир в Крыму также растет. К примеру, с момента присоединения Крыма к России средние цены на недвижимость здесь выросли примерно в 1,5 раза. Наиболее существенный скачок произошел в 2014 году в связи с девальвацией рубля. Тем не менее, и после этого цены на новостройки демонстрировали рост на уровне 10% в год, что существенно превышает показатели Москвы и Санкт-Петербурга. Уровень цен на квартиры в регионе ниже московского, но при этом достаточно высокий. Средняя сумма сделки при покупке квартиры в новостройке составляет 3-4 млн руб. При этом разброс вариантов предложения достаточно широкий: от дешевых квартир в старом фонде до элитных апартаментов на берегу моря со стоимостью квадратного метра 200-300 тыс. руб. Также цены различаются в зависимости от части полуострова. Самое дорогое жилье – на южном берегу Крыма, самые дешевые предложения находятся в центре полуострова, здесь можно купить квартиру со стоимостью квадрата 30 тыс. руб.

Открытие Крымского моста внесет свои коррективы в ситуацию на рынке недвижимости Крыма. Во-первых, продолжит расти объем предложения. Облегчение ситуации с доставкой строительных материалов  на полуостров и, соответственно, существенное удешевление этого процесса, привлечет в перспективный регион новых девелоперов.

Во-вторых, вырастет и спрос. Улучшение транспортной доступности, государственная политика по развитию региона как инвестиционно и туристически привлекательного поддержит положительную динамику спроса на недвижимость Крыма.

Самым неоднозначным является вопрос с ценовой динамикой на полуострове. С одной стороны, открытие Керченского моста сформировало потенциал для снижения уровня цен. А именно снижение себестоимости строительства за счет сокращения издержек на доставку строительных материалов и увеличение конкуренции за счет появления на полуострове новых игроков. Кроме того, свою роль здесь играет и государственная политика, где ориентиром выступает доступное жилье. В то время как сейчас цены на недвижимость в Крыму не соответствуют уровню доходов населения.

С другой стороны, если пропорция между спросом и предложением сохранится в пользу первого, то есть спрос будет превышать предложение, застройщики смогут, несмотря на новые обстоятельства, держать высокую ценовую планку.

По нашим прогнозам, в среднесрочной перспективе на полуострове будет появляться больше жилья в сегменте масс-маркет, и средневзвешенный уровень цен будет идти вниз.

«В ближайшей перспективе рынок крымской недвижимости будет прогрессировать как в количественных, так и в качественных показателях. Открытие Керченского моста привлечет сюда новых игроков, а также увеличит инвестиционный и туристический поток. По мере роста конкуренции будут улучшаться и качественные показатели. В первую очередь, это касается схемы реализации новостроек (на данный момент 80% объектов строится не по 214-ФЗ)», – резюмирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.